25年间新西兰房价暴涨，部分地区涨幅超650%，远超收入涨幅

后花园3月3日援引Oneroof报道

新的研究显示，新西兰的房价在过去25年里已上涨超过四倍，但家庭收入未能同步增长。

OneRoof和数据合作伙伴Valocity统计了自2000年以来的中位数房价变化，追踪了住房负担能力的变化，发现家庭收入与房价之间的差距不断扩大。

在过去25年里，多个因素影响了新西兰的房地产市场。建筑活动、移民、人口增长、利率、全球金融危机、基督城地震以及新冠疫情等都对房价增长产生了影响。

与此同时，国内外经济政策和政治环境的变化，以及社会和技术的广泛变化，也塑造了房地产市场和新西兰人对其的态度。

在过去25年里，南地、奥塔哥、塔拉纳基、吉斯本和西海岸的中位数房价上涨了超过450%，而大城市的平均增长率为380%。

南地的中位数房价涨幅最大，从2000年的61,833纽币跃升至2024年底的469,008纽币，涨幅达到658%。

奥克兰和惠灵顿的涨幅不到一半，分别为320%和251%。

这些地区的超常表现可以归因于2000年时这些地区价格极低，许多地方的房屋售价通常不到10万纽币。

然而，新西兰的大城市房主在过去25年里也享受了巨大的财富增长。如果在2000年以239,000纽币在奥克兰购房（约等于现在的首付），到2024年底，可以以768,000纽币的差价卖出。

皇后镇湖区的销售利润更高，2000年该地房价通常为203,000纽币，而到2024年已达到139万纽币，相差超过100万纽币，鲜明展示了过去25年里皇后镇作为旅游胜地吸引了大量资金。

“看看新西兰富裕区域的房价，会让许多新西兰人希望自己能有一台时光机。”

2000年 Herne Bay 的房屋售价略超过50万纽币，大约是2024年奥克兰南区一处破旧小屋的价格。然而，Herne Bay 的中位数房价如今接近300万纽币。

在2000年Omaha的一栋度假屋价格为30万纽币，Ponsonby一栋别墅价格为35万纽币，到2024年这些房屋可以卖出超过200万纽币。

房价变化也影响了市场的底层，奥克兰南区的Otara，如今房价72万纽币，是2000年时的六倍。在疫情期间的房地产热潮中，当地房价曾超过100万纽币。

土地规划的变更鼓励了更多的开发，尤其是高密度开发，也推动了奥克兰及其他地区的房价和土地价值上涨。

例如，新普利茅斯的Waiwhakaiho在过去25年里引领了全国房价的增长，其中位数售价从2000年的35,000纽币跃升至2024年的109.5万纽币，涨幅达到3028%。

几乎所有2024年的销售都是200平方米以上的新开发项目，位于一个高尔夫球场旁。2000年，该地区大多是农村土地，几乎没有房屋。

奥克兰中区的Grafton在2000年到2024年间房价仅上涨1000纽币，过去12个月当地的许多销售是小于30平方米的公寓，售价不到25万纽币。

分析还指出，住房负担能力问题越来越严重，家庭收入与房价之间的差距在过去25年中大幅扩大，即使在新西兰最便宜的地区也是如此。

南地的中位数房价从家庭收入的1.7倍涨至4.5倍，而西海岸的中位数房价从1.8倍涨至3.7倍。

尽管这两地的涨幅百分比很大，但这些地区的房价仍在买家可负担的范围内，倍数远低于全国的6.4倍。

奥克兰的中位数房价在2000年是中位家庭收入的5倍，而如今已是7.4倍，是全国最高。这些数据显示，奥克兰面临严重的住房负担问题，这可能会影响该地区未来的房价增长。

分析还突显了市场高端的变化，尤其是在上层市场中。2000年，惠灵顿的 Oriental Bay 是新西兰最贵的街区，中位数房价为90万纽币。邻近的Roseneath房价也很高，售价约为50万纽币。

然而，2024年这两个地区的中位数房价分别为137万纽币和129万纽币，已跌出全国50个最贵街区之列。

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