Neuseeland
Deutsch
Teilen

移民大量涌入可能推高新西兰房地产市场

财经
移民大量涌入可能推高新西兰房地产市场
Zusammenfassung后花园新西兰房地产在线7月23日 新西兰移民人数大幅增长已持续有超过10年的时间。经济学家预言,移民的涌入有可能引爆新西兰房地产市场。

hougarden

  后花园新西兰房地产在线7月23日    新西兰移民人数大幅增长已持续有超过10年的时间。经济学家预言,移民的涌入有可能引爆新西兰房地产市场。

  新西兰统计局(Statistics NZ)7月22日公布的数据显示,随着移居至澳大利亚的新西兰人日渐减少,截至2014年6月的一年内,移入新西兰的净移民人数超过38,000人。

  随着新西兰劳动力市场迅速提振以及澳大利亚劳动力市场相对趋冷,移居至澳大利亚的新西兰人越来越少。而与此同时,越来越多的外国人也移居至新西兰。

  截至2014年6月的一年内,移居至新西兰的永久居民人数首次超过100,000人,而离开新西兰移居他国的人数则降至近10年来的最低值。

  就6月单月而言,从澳大利亚移居至新西兰的人数与从新西兰移居至澳大利亚的人数相当,这是近20年来的第一次单月不存在净移民流出至澳大利亚。影响塔斯曼海两岸人员流动的关键因素在于两地劳动力市场的变化。

  目前。新西兰的失业率依然居于6%的高位,但截至2014年3月的一年内,工作岗位数较上一年增加了3.7%,而2014年第1 季度的工作岗位数增加了22,000。澳大利亚目前的失业率是5.9%,在过去一年内有所上升。

  如果移居至新西兰的人数以类似过去3个月的速度继续增长一年,则全年移入新西兰的净移民数将超过50,000人,相当于新西兰全国人口数增加1%,将激发国内需求,推动房地产市场进一步走高。

  2014年6月单月净移民人数将近4300,创下有史以来单月净移民人数第2高记录。正是因为大量移民涌入,新西兰储备银行可能于本周四升息,调升官方现金利率至3.5%;而且,今年下半年和明年还会再度升息。

  截至2014年6月的一年内,从新西兰移居至澳大利亚的净移民流出有大约8300人,较截至2013年6月的一年内净移民流出至澳大利亚的人数31,000人明显减少。游走于塔斯曼海两岸的移民绝大多数都是新西兰人。德意志银行(Deutsche Bank)的经济学家表示,强于预期的移民涌入可能燃爆新西兰房地产市场,令经济增长和通货膨胀均超出储备银行的预期。强劲的移民涌入抵消了出口奶制品价格下跌所带来的负面影响。

  2014年6月,储备银行发出警告,如果净移民涌入强于预期,将加速升息。

  不过,迄今为止,尚没有证据能够证明移民潮蔓延至新西兰房地产市场。经济学家认为,相比较10年前,如今的移民更关注于工作,他们来新西兰只是工作一段时间,并不打算长期居留,因此,他们并不买房而只是租房。

  受制于利率的上扬以及去年年底推出的贷款限速政策,截至2014年6月的一年内,新西兰的房价增速已经趋于冷静,全年增长6.2个百分点。而去年底房价年增长率约为9%。

  然而,新西兰奥克兰储蓄银行ASB Bank的经济学家表示,净移民潮在未来6个月内会有所下降,因为近期澳大利亚劳动力市场指标有所回升。

  但即便如此,截至2014年6月的一年内,新西兰净移民人数超过42,000人,已达到峰值,或许还会进一步增加。强劲的移民增长将刺激国内需求并推高利率。“未来1-2年内继续升息的一个原因就在于移民的大量涌入。”ASB银行表示,”本周官方现金利率将调升25个基点,12月还会再度提升,明年还将升息3次直至官方现金利率达到4.5%。“

  截至2014年6月的一年内有关于移民的关键数据
  移民流入:100,800人(增加14%)
  移民流出:62,400人(减少22%)
  净移民流入:38,300(截至2013年6月的一年内,净移民流入有7900人)
  年度净移民流入的最高记录:42,500人(发生在截至2003年5月的一年内)
  净移民流出至澳大利亚:8300人(截至2013年6月的一年内,净移民流出至澳大利亚的有31,200人)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Verwandte Nachrichten
新西兰政府推移民鼓励计划 奥克兰以外技术移民多加30分 创业多加40分 特批南岛600个农 ...
新西兰国家党党员年度大会近日在奥克兰的Grand Hotel举行,新西兰总理John Key 在大会上宣布了一项鼓励新移民工作和创业的新方案,政府的主要目的是鼓励技术移民和创业移民(企业家工作签证)到奥克兰以外的地区发展 ...
头条2015/07/28 03:09
新西兰政府推移民鼓励计划 奥克兰以外技术移民多加30分 创业多加40分 特批南岛600个农 ...
后花园 新西兰房地产在线7月26日报道 新西兰国家党党员年度大会近日在奥克兰的Grand Hotel举行,新西兰总理John Key 在大会上宣布了一项鼓励新移民工作和创业的新方案,政府的主要目的是鼓励技术移民和创业移民(企 ...
财经2015/07/26 19:02
新西兰是否应该控制移民数量
新西兰净净移入人口数量再次创下历史新高,同时近来海外地产买家炒房问题受到广泛关注,很多人表示政府应该采取措施,控制移民数量。昨日新西兰统计局发布统计数据,截至6月30日前的一年当中,新西兰净移民人口数为5 ...
头条2015/07/23 08:58
精打细算,不如外地划算!5月房产市场:奥克兰购房者开始将目光投向外地! ... ...
新西兰房地产网站Realestate.co.nz的数据显示,房价再创新高,同时,受到高房价的影响,越来越多奥克兰人寻求在外地买房置业。5月份在该网站上还显示出,奥克兰的房价继续创新高,逼得很多奥克兰居民不得不把置业梦 ...
房产2015/06/06 23:18