房贷市场降温 央行新政效应初显
后花园新西兰房地产在线11月12日 业内分析员指出，央行限贷新政冷却房贷市场的迹象初显，但仍需数月才能全面评估新政的整体影响。
央行发布的周度数据表明，10月最后1周商业银行房贷核发总值低于10亿纽币，为7月份以来首次出现下滑。
11月1号此前1周，商业银行房贷核发总额为9.32亿纽币，较2012年同期减少了26%；房贷核发量相较去年同期也减少26%，从7078下滑至5229。
10月初，央行限制低首付贷款新政正式实施，这意味着商业银行对于首付不足2成的房贷核发比例应控制在贷款核发总量的10%之内。银行若不遵守新规，将面临被吊销银行执照的可能。
Harbour Asset Management负责人Christian Hawkesby表示，根据其最初的评估，银行房贷核发量有所放缓。
但Hawkesby先生指出，由于央行新政8月出台与10月正式实施之间的延时性和一些银行贷款预批仍处于有效期限内，因此尚不能明确新政的整体影响。他预计要待至12月或1月才能更好地解读新政的作用。
为更好地体现房贷市场现状，央行通过对比每13周、每年的数据，以排除季节性或周度异常因素。
央行数据指出，11月1号此前13周银行贷款核发量相较去年同期减少了4.1%，11月1号此前1年银行贷款核发量相较去年同期虽增长4%，但全年核发量呈递减趋势。
央行新政实施前1周，银行房贷核发量较去年同期增长了7.8%。同时，11月1号此前13周里银行房贷核发总额较去年同期增长仅2.1%；11月1号此前1年里银行房贷核发总额较去年同期增长10%。
Hawkesby先生指出这些增长部分是受央行引入限贷政策的决议所拉动的。他表示，商业银行受新政影响显著收紧房贷发放，但一旦银行满足新政要求后，他们可能将重新开始“逾越界限”增加放贷。
