Neuseeland
Deutsch
Teilen

新西兰政府Welcome Home Loans贷款资助计划介绍

房产
新西兰政府Welcome Home Loans贷款资助计划介绍
Zusammenfassung后花园新西兰房地产在线 9月13日:对新西兰购房者而言,当前无疑是艰难的时期:房价飞涨而低利率时代即将结束,雪上加霜的是储备银行限速政策将减少商业银行发放低首付贷款额。但也不必认为购房无望,自己的人生就困 ...

hougarden


        后花园新西兰房地产在线 9

13日:对新西兰购房者而言,当前无疑是艰难的时期:房价飞涨而低利率时代即将结束,雪上加霜的是储备银行限速政策将减少商业银行发放低首付贷款额。但也不必认为购房无望,自己的人生就困在糟糕的出租房里。

 

        仍有一种方式可以不受限速政策管制,低首付就能够购房,且无需利用冒险的手段。这种方式就是Welcome Home Loan,受新西兰房屋署支持,及部分新西兰本地银行提供资金。作为唯一不受限速政策限制的贷款计划,Welcome Home Loan将成为炙手可热的贷款方式。

 

        新西兰政府已经将Welcome Home Loan的资金增加了三倍,并出台新政策定于101日起生效。对于收入较高的人群,这一计划并不适用。Welcome Home Loan的申请条件是:单个购房者年收入低于8万纽币,两人及以上购房者年收入低于12万纽币;新西兰公民或永久居住者用以自住,且为首套房。

 

        新政策最大的调整是要求首付不低于10%,相比商业银行要求的20%首付而言更容易,而此前借款人无首付即可获得贷款,但额度较低。与其他收入不同,Welcome Home Loan对首付来源并无要求,因此借款人可以向父母或者亲戚求助。

 

        新政策提高了不同地区房屋价格上限:




























 

        Advoco 抵押经纪人McGowan 称,提高房价上限在某种程度上对购房者有益。首次购房者将不得不面临这样的现实——难以一开始就在时髦的住宅区购下一套四室的房屋。

 

        Welcome Home Loan有一条细则是新西兰房屋署向贷款银行担保借款人的违约风险。该计划下,抵押贷款保险费为2.2%,其中政府补贴1.2%,个人承担剩余部分。这意味着借款人在还贷第一年需支付$3000 $5000的一次性费用。这看起来似乎有点多,但实际上相当合理。因为限速政策执行后,新西兰各大商业银行将调高低首付贷款费用,在Welcome Home Loan之外的房贷计划,当首付为10%时,也会有额外的1%的贷款成本。

 

        McGowan称,“Welcome Home Loan贷款审核条件比银行贷款更为严格。”借款人须提供无可挑剔的信贷记录(即无任何逾期还款)及6个月银行水单。如果一家银行不同意,你还可以询问其他银行。Welcome Home Loans资金供应方为HeartlandNew Zealand Credit Union EmployeesNelson Building SocietyKiwibankSBSTSBWestpac。不同的贷款方审核要求不同,因此借款人可以多询问几家。

 

        当然不是人人都可以申请Welcome
Home Loans
,但这一计划却可以帮助许多购房困难的家庭实现梦想。新西兰房屋署基金产品经理Mike Adamso称,每年贷款配额到下月将从845增至2500,“我们无法准确预测101日后的情况,但我们已经做好准备迎接未来的贷款增长。”

新西兰本届政府可能录得首个年度盈余
方达财经在线:截止到今年5月份的过去11个月,政府账目显示有12亿纽币的盈余,比此前政府预算案预计的要多出约10亿纽币。这个数据意味着财政部长Bill English可能会实现其全年盈余的目标,而此前政府预算案预计截止 ...
财经2015/07/09 12:24
政府考虑合并帮助热线 从业者认为会对求助人士不利
后花园新西兰房地产在线 3月25日:帮助吸烟者,赌博人士以及其他群体的帮助热线可能进行合并成为一个新型的国家telehealth服务,可能是简单的111形式的号码。 卫生部预计未来几天将会对合并展开咨询,将目前的赌 ...
财经2014/03/26 14:10
司法部长北京飯局与蘭维樂无关?Collins:如果真有其事,我会辞职 ... ...
  后花园新西兰房地产在线 3月15日 司法部长Judith Collins去年访华期间被反对党指称违反利益衝突规定的风波继续发酵。周三,总理John Key公开表示了对Collins没有披露自己曾在北京与食品出口公司兰维乐(Oravida) ...
财经2014/03/15 13:06
裁员缩编效果显著 新西兰邮政半年利润达7100万
后花园新西兰房地产在线2月27日 新西兰邮政(New ZealandPost)大局裁员进行部门重组的“自救政策”收效显著。在截止2013年12月31日的过去半年中,新西兰邮政的税后利润已达7100万纽币。    这一数字,相较上 ...
财经2014/02/27 14:52

房屋价格上限


地区


$485,000


奥克兰


$425,000


惠灵顿市区及皇后镇


$400,000


基督城市区及Selwyn地区


$350,000


Thames/Coromandel, Waimakariri, Hamilton
City, Western Bay of Plenty, Hutt City, Upper Hutt, Kapiti Coast,
Tasman/Nelson, Tauranga City and Porirua City


$300,000


新西兰其他地区