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在农场价格大幅下降影响下 新西兰国家电网运营商Transpower公司大量农场低价出售 ... ...

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在农场价格大幅下降影响下 新西兰国家电网运营商Transpower公司大量农场低价出售 ...  ...
Zusammenfassung后花园 新西兰房地产在线 10月13日,新西兰国家电网运营商Transpower公司正在大量出售农场,有消息说,Transpower公司有可能因此流失40%的农场土地,在新西兰农场价格大幅下滑的背景下,Transpower公司将不得不为北岛 ...

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        后花园 新西兰房地产在线 10月13日消息,新西兰国家电网运营商Transpower公司正在大量出售农场,有消息说,Transpower公司有可能因此流失40%的农场土地,在新西兰农场价格大幅下滑的背景下,Transpower公司将不得不为北岛电网更新项目所需的8.24亿纽币资金买单。


        为迎接明年春季农场收购季节,Transpower已经向市场推出了90多处待售农场, 


        2006年到2007年期间,Transpower公司在北岛中部地区购入了建造高压电线架所需的大量土地,但自此以后,新西兰农场价格开始大幅下降。新西兰房地产研究院的统计数据显示,在截止到八月份的三个月里,新西兰农场价格每公顷较2006年同期下跌了16%,较2008年的市场高峰期下跌了38%。


        今年年初,Transpower公司以低于当时购入价40%的价格将第一批农场出售。今年3月份,Transpower公司又以180万纽币的价格将71公顷土地出售给Rene Van Lieshout 做乳牛场,而在2006年5月,Transpower公司是以310万纽币的价格收购的这些土地,如今,在这些土地上已经建起了高压电线架。


        Transpower对外称这只是一个极端的案例,部分价差与新西兰恒天然集团是否参与出售及购买有关。


        但Transpower由于农场降价所遭受的损失远不止这些,上周,Transpower公司对国会表示,公司已减值4970万纽币,占为建设新的输电线路所购农场投入的2.12亿纽币资金的25%左右。Transpower在其公司年报中也指出,这反映出如今低迷的房地产市场影响了农场的销售价格。


        最近,Transpower将出售七处农场,它们分别位于Kopuku附近及Maramarua二号国道南段的Ferndale Roads地区。这些土地包括122公顷的乳牛场,还有16公顷的生活区。投标截止日期为11月2日。


        Transpower公司发言人表示,因为这些土地有一部分是连在一起的,将这些土地一起推向市场具有商业合理性。


        目前,Transpower公司已经开始出售北岛中部地区约30处农场,已经出售或已经签署合同的农场达36处。


        Transpower公司发言人表示,公司对出售的农场都已做了价值评估,并对已达成的交易感到满意。发言人指出,这在基本上是符合市场形势的,因为这些农场已经建起了高压电线架,因此销售价格一定会遭受到冲击而无法获得太大的优惠。


        Transpower公司是在没有任何强制性条件下完成318块土地收购的,Transpower公司表示为此感到高兴。


        Federated Farmers怀卡托负责人James Houghton认为,如果Transpower公司能够与所有的土地所有者都达成这样的协议,将是一个了不起的成就。


        根据预测,在农场上建立的每个高压电线架由于产生干扰作用,会导致农民每年损失达4000纽币。但是,由于建立输电线路的原因,农场价格变得更为低廉,这对农户来说是一个很好的买卖。这也给部分想要有所作为的年轻人提供了一个很好的机遇。


        据悉,新西兰南奥克兰至Whakamaru输电线路将于2012年9月建成,这个时间比预期的时间晚了三个月。


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