奥克兰房地产市场分析：平价区补涨强劲 高价区表现趋平
新西兰后花园地产在线3月9日消息：奥克兰房地产市场今年前两个月市场需求毫无减缓迹象，价格持续攀升。成交量较此前三四年已经增长了近40%（但较高峰期少了25%），需求仍旧远超过供给。奥克兰房地产市场仍然为稳定的卖方市场，2013年到目前为止，这种趋势毫无缓和的迹象。
随着信心上扬，很多分析师预计今年新西兰房价将上涨7%或8%，而奥克兰部分街区的房价可能出现两位数增长。尽管迹象显示2013年奥克兰房价将保持增长势头，但明年走势如何，市场尚未有定论。部分经济学家和分析师认为房价将增长3%，也有分析师认为房价持平，还有少数分析师认为房价下跌。
PropertyIQ的房地产指数显示，尽管奥克兰房价较2012年平均增长了10.2%，截止去年12月31日，奥克兰房价较2007年的高峰期增长了12.4%，但北岛其它地区的房地产市场似乎较为低迷。
•Hamilton今年房价增长3.7%，较历史高峰期下跌了7.7%
• Taupo: 分别为 +0.8 % 和 -13.9 %
• Rotorua: +1.7 % 和 -14 %
• Tauranga: -1 % 和 -11.8 %
• Whangarei: -0.1 % 和 -17.5 %
• Hastings: +1.4 % 和 -6.6 %
• Napier: +0.5 % 和 -6.7 %
• New Plymouth: +3.2 % 和 -2.7 %
• Palmerston North: +3.8 % 和 -5.5 %
• Wanganui: +1.5 % 和 -13.3 %
• Wellington City: +2.1 % 和 -4.5 %
在以上北岛地区中，Hamilton的房地产市场发展得最为火热。在度过了四年的沉寂之后，去年买卖双方在市场上找到平衡，楼市开始进入相对快速发展期。由于需求上扬，房价随之跟着上涨，买房的门槛达到33万纽元或34万纽元。
而Rotorua、Tauranga 以及Whangarei的楼市发展较为缓慢。尽管这三个地区的成交量上扬，但房价一直不动弹。尽管今年三地的房价不太可能下跌，但房价亦不太可能出现超通胀率的增长。
在一些城镇地区，就业以及人口流失问题，导致2013年的楼市前景看淡。像Kaitaia和Dargaville等小镇，受大城市房价上涨的带动，房价也呈现出上涨趋势。但当大城市楼市受限，需求下降时，小镇的房地产市场将进一步落后。
迹象显示，奥克兰房价增长地区已经不再局限于老城区，整个奥克兰超级市房价都有上涨的迹象。
在奥克兰各区中，去年最后三个月中上涨最多的区为Ponsonby，PropertyIQ的E-Valuer数据显示上涨了8.9%，这是十分夸张的幅度。不过这里要说的是，在第四季度中，奥克兰涨幅居前的区，分布十分广泛，不再局限传统的热门区，第四季度涨幅前10名的包括了Ponsonby, Mairangi Bay ，Half Moon Bay ，还包括了Manurewa East，Bayview，Beach Haven 这些非传统热门区。
另外一个值得关注的是，一些非传统热门区的销售价超CV价格的幅度，越来越大。根据PropertyIQ将实际销售价和2011年官方CV价比较发现，像Glen Innes这样的地区（第四季度售价比2011年CV高31.9%） ，New Windsor (高32.5%)，Bayswater (高29.6%)，这些都不是传统高价区，但实际售价高出均在20%以上。
而一些传统好区，比如Takapuna 第四季度售价仅比2011年CV高4.3%，Mission Bay高6.3%，Herne Bay高6.6%，表现得都不算强劲。这也和现在坊间的说法一致——高于200万的房子，并不是最好卖的。
