2012年11月新西兰房地产市场报告
房产
Zusammenfassung新西兰房地产市场逐渐走向繁荣，处于观望的买家开始蠢蠢欲动，而各大银行开始拼杀优惠利率战更加助长了买家的热情，而新房供给不足则抑制了需求的增长，在房地产市场已经处于卖方市场的情况下，供给不足的情况仍在持 ...
现状概述： 库存创五年新低，房地产市场面临更大的压力。
目前的新西兰房地产市场给我们这样的信息：买家普遍在观望但渴望进入市场。目前银行提供的按揭贷款十分优惠，进一步助长了买家的热情，而新房供给不足则抑制了需求的增长，在房地产市场已经处于卖方市场的情况下，供给不足的情况仍在持续。
新西兰全国各地的房屋存量依旧处于低水平，19个地区中15个地区仍然为稳定的卖方市场。房屋销售周期跌至五年新低28.7周（长期均值为39周）。奥克兰再次成为受低库存冲击最大的城市，待售房屋销售周期已经短至15.5周，远低于长期平均水平31周。
《REINZ住房市场统计报告》（REINZ Residential Market Statistics）显示10月份楼市交易火爆，当月成交6640套房屋，同比增33%，而房屋上市增速不足，同比仅多出1.5%。这就是为什么过去一年，房屋库存供给减少了29%。
而房屋飞快的销售速度无疑在给卖家添加信心。数据显示，Realestate.co.nz的访问量今年暴涨了40%，所有站点每月访客数量超过了140万人次。
要价
经季节性调整房屋要价中间数保持稳定，11月仅上涨0.2%达到446,277纽元。过去12个月房屋要价同比上涨一直呈现出十分明显的趋势，而卖家对于市场的预期也在不断抬高。
新上市房产
11月新上市房产继续增长，当月共有13,571套新房屋——较10月份的12,688高出7%，但同比仅增长了1.5%。
过去12个月，新西兰新上市房产共计达到132,493套，较上一年同期的124,940套多出6%。
市场待售房屋存量
11月市场待售房屋存量达到45,228套，高于10月份的43,410套。按销售周期计量，上月待售房屋存量已经降至五年新低28.7周。新西兰19个地区中15个地区待售房屋存量减少。房屋销售速度加快，过去12个月市场房屋存量大幅减少，远低于长期平均水平39周。
区域摘要—房屋要价预期
经季节性调整，11月新西兰全国房屋平均要价预期增长0.2%，达到新高446,277纽元。
在主要中心城市中，奥克兰、惠灵顿以及基督城11月房屋要价均出现下跌。奥克兰减少2.5%至596,759纽元；惠灵顿减少4.2%至431,259纽元；坎特伯雷减少2%至405,913纽元。
总共有10个地区要价上涨，其中5个地区要价涨幅超过5%。Central North Island、Northland和Manawatu/Wanganui要价涨幅较为明显，而Southland和Central North Island要价甚至上涨了6.9%达到369,390纽元，涨幅领先于其它地区。9个地区要价下跌，其中3个地区跌幅超过5%，其中Gisborne下跌14.4%至250,866纽元，Hawkes Bay下跌10.3%至321,454纽元，Wairarapa下跌7.3%至$254,194。
区域摘要—新上市房产
全国新上市房产整体呈增长趋势，增长地区超过减少地区。
11个地区新上市房产同比增长，其中2个地区增幅超过20%，而Gisborne和Otago分别增长了25%和20%，领先于其它地区。
7个地区新上市房产同比减少，Central North Island同比跌幅达到35.8%，Northland以21%的跌幅紧随其后。
区域摘要 –市场待售房屋存量
今年3月市场待售房屋存量大幅减少，经季节性调整，由33周降至新低的28.7周。
4个地区（Southland、West Coast、 Coromandel和Wairarapa）存量均超过了各自的长期平均水平。此外，Manawatu / Wanganui存量接近长期平均水平。
14个地区的市场情绪有利于卖家，8个地区的市场压力最大，包括奥克兰主要地铁线路附近地区、惠灵顿以及坎特伯雷，这些地区的新上市房产仍然不足。
Lifestyle物业
11月新西兰全国各地的新上市Lifestyle物业数量均出现下滑，环比减少了4.9%。当月总共有1066个Lifestyle物业上市，同比减少5.9%。要价中间数较近三个月中间价减少了1.5%，但同比增长13.9%，达到654,519纽元。2个地区的要价创下新高，Waikato达到675,581纽元，Central Otago/Lakes 1,596,071纽元。
公寓房源
11月新上市公寓同比减少9.5%，当月共有484套公寓上市。11月新公寓要价中间数降低1%至394,282纽元，低于10月的398,121纽元，但同比仍增长了6.4%。
奥克兰当月共有304套公寓上市，同比减少13.1%。奥克兰新上市公寓要价中间数由10月份的382,303纽元增长至386,818纽元，较前三个月增长了2.2%。
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