房源紧张 购房者主动上门找房

       新西兰后花园地产在线11月12日援引http://www.nzherald.co.nz消息：奥克兰房地产市场房源极度紧缺，部分购房者濒临绝望挨家挨户找房。

       过去几个月来，越来越多的购房者发送私人信件给业主，而越来越多房产中介向业主进行电话推销，此外房源短缺将房价推高至历史最高水平。

       据新西兰房地产协会统计数据显示，10月份奥克兰房价中位数创新记录至530000纽币，环比增长2.9%；奥克兰中区房价从去年10月份的516900纽币涨至今年10份的625000纽币；North Shore房价从去年10月份的561400纽币涨至638000纽币。

       10月份，奥克兰房屋成交数量与去年同期相比涨幅超过44%；全新西兰房屋成交数量与去年同期相比涨幅超过三分之一，且全国房价中位数创新高至380000纽币。

       Barfoot and Thompson公司的Wendy Alexander称，主要城区的购房需求已经远远超过房源供应，10月份Barfoot and Thompson公司房屋成交数量同比增长48.7%，“购房者选择特定区域居住的门槛提高，即便预算600000多纽币也很难在一些区找到中意的房屋。”

       North Shore的居民Tim Lynch-Blosse称，房地产市场的火热已日趋明显，“我们在以往拍卖中错过了几次购买机会，于是我们提前敲门询问之前看中的一套房屋是否愿意出售。我们与业主达成了一致的售价，6个星期后我们搬进了新家。”

       自他们入住Belmont的房屋后，不断有人来询问是否愿意出售房屋或者是否知道附近有房屋出售。

       奥克兰一对夫妇Kate Sutton 和 Oliver Mannion采取不同的购房策略，要求Remax的房产中介Peter Thomas 和 Roshni Sami在递送给房屋业主的私人信函中署上购房者的名字。

       这对夫妇认为，奥克兰当前的房地产市场对购房者而言非常严峻，政府如要缓解这一问题，需要推行资本利得税。对投资性房产征税是确保房屋可承担且减少投资者投身房地产市场的唯一可行的方法。

       这对夫妇找房子已经找了8个月，查看了150多套房屋，在拍卖中4次追拍失败。

       Mannion 表示，“刚开始找房子的时候感到有趣，逐渐令人沮丧，现在令人非常郁闷。”部分售房者利用房屋紧缺的形势，误导潜在购房者，比如“我们在广告上看到一套3室可做4室用的房屋，看房时发现一间屋子是洗衣房里面只有一张单人床，还有一间屋子在室外。房屋很不错但是位于室外的屋子并不适合家庭居住。”这套房屋位于奥克兰Penrose 区，售价为817000纽币，高于最新房产估价20万纽币。

       这对夫妇将购房区域锁定传统可承受的区,如Onehunga、Blockhouse Bay、Mangere Bridge 和 Avondale。过去6个月以来房价一路飙升，迫使他们增加购房预算。

       Sutton表示，“我们很后悔6个月前没有购买房屋，因为之前650000纽币的房屋现在售价为700000纽币。”

       发送给业主的私人信函含有这对夫妇的姓名及家庭信息，这对夫妇期望这种方式能够取得效果，帮助他们购得房屋。