美国房地产市场已过最差时期
房产
Zusammenfassung美国房地产在经历了2007年到2009年的直线下跌和2009年到2011年的低位盘整之后，2012年以来，又呈现出触底趋稳的走势。这对于仍面临诸多不确定性的美国经济而言，无疑是一颗“定心丸 ... ...
后花园 新西兰房地产在线
200920112012
最新调查数据显示，截止到2012643720104546235201032.6201133.9538.232 在美国房屋销量回暖的同时，房地产市场最为关注的房价也呈现出触底回升的迹象。房地美美国房价指数在今年二季度上涨了4.8%61%20061161234200742010 此外，从空置率指标来看，目前美国房地产市场供需已趋近于平衡状态。20128.6%20022.1%2006 媒体认为，美国房地产市场最差的时期已成为历史。房地产作为美国居民家庭资产负债表中的核心配置资产，表现好坏将直接影响家庭的财富规模和消费能力，从而对美国经济增长产生影响。此外，随着房价的止跌回升，美国房屋价值低于抵押贷款总额的房屋数量有望下降，止赎案例也将会减少，金融机构的房地产贷款和衍生品价值有望回升，银行放贷意愿也将增强，这将从另一方面对美国经济起到推动作用。由此可见，房地产市场对美国经济来说是一个“稳定器”，房地产市场的企稳也将为美国经济复苏下了一颗“定心丸”。 需要注意的是，美国房地产市场的复苏很大程度上会受到更广泛的经济环境影响。目前围绕在欧债危机和美国财政问题上的不确定性使得美国经济面临着下行的风险，而美国全国失业率仍在8% 目前美国的城市化率和房屋自有率都已经达到一个较高的水平，因而房地产的“黄金时代”在未来将难以再现。根据美国住宅建筑商协会的统计数据，截止到今年第二季度，美国固定住宅投资总值为36001.676(GDP)15%17%18% 媒体认为，在可以预见的将来，缓步前行的美国房地产市场将很难给经济带来更多正面影响，不大可能成为拉动美国经济强劲复苏的引擎。
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