海外投资者大量涌入推升新西兰房地产泡沫
房产
Zusammenfassung由于海外投资者不断的涌入新西兰进行房产交易，推高了新西兰房价，而这些海外投资者中亚洲尤其是中国人居多，他们认可新西兰的房产投资价值并且愿意花费大价钱在新西兰置业且具有相匹配的制度能力。虽然有经济学家担 ...
房地产经纪人Graham Wall先生坦言，由于想出售给中国人Mission Bay的两处房产，他计划月底抵达上海招揽买家。“为什么奥克兰Hawkes Bay 和 Queenstown的房价不停刷新纪录？因为海外的买家能看到这些房屋的价值。”
中国人倾向于购买豪宅，也拥有相匹配的支付能力。他们喜欢奥克兰郊区的住房，因为住在那里，既能欣赏美妙的滨海风光，又方便进城。“我不赞成房价批评者的观点。他们认为高涨的房价正在毁灭经济，对海外的年轻人带来压力。Mr Wall指出，俄罗斯人和美国人也努力招揽海外买家。美国硅谷即将出台500万纽币的Coromandel deal。
Southeby's International公司的Ross Hawkins先生称，富裕的中国制造业老板和技术高管们愿意花费上千万纽币在新西兰置业。“他们移民到这里，为了家人更好地求学或者从中国国内转移资产。他们中的一部分移民会选择离开新西兰，但是他们的下一代会继续留在新西兰。我们公司30%的询单来自海外。”
Ross Hawkins公司的Steve Koerber先生昨日以85.1万纽币售出位于96 Portland Rd的住房。但政府对该房屋的估价仅为58万纽币。据称，买家来自multi-bidder拍卖，是一名亚洲人。他指出，“亚洲人在房产投资上非常积极。如果没有他们，房价不可能这么高。”
Barfoot & Thompson公司的Diana Buczkowski女士称，来自中国的买家对她所在区域的房产销售非常积极，并且愿意支付高昂的价格。Diana Buczkowski女士称自己曾以230万纽币出售位于123 Wheturangi Rd 的房屋，但该房屋政府估价仅为130万纽币，“在Epsom Grammar辖区，这些中国人开阔了他们的视野。他们现在知道了土地的价格，并从投资联排别墅中抽身。他们常常通过我们在中国的代理商购买房屋，因为代理商能为他们提供资源网络。”
近十年来，房产泡沫在一定成都市，由移民大量涌入产生。绿党竭力通过配额控制移民的数量，并且“鼓励国民外移，以减少基础设施和人口容量的压力。”
来自Barfoots公司Epsom分部的Peter West先生指出，在新西兰，只有拥有新西兰户籍才可以在此处置业。而在部分地方，持有特殊证书也可允许购买，但是这种证书非常难以获取。
经济学家Rodney Dickens认为，移民可能抬高了奥克兰房价。从战略风险角度分析，Dickens认为 “但这只是很小的影响因素。我认为应该更广义的去理解。奥克兰供需之间的矛盾并不是很强烈。”
西太银行首席经济学家Dominick Stephens认为，海外买家获得折扣拉动了近日的增长，称净移民处于近10年最低水平。相反，他指出，低银行利率和大规模修建是推动奥克兰房价上涨的主要原因。由于本周建筑内容数据上涨20%， 以上影响价格上涨的因素将随后发生变化。
今年年初，好莱坞詹姆斯·卡梅隆获得许可后，在South Wairarapa的西湖旁购入1000多公顷的居住地。作为成功执导大片《泰坦尼克号》和《阿凡达》的大导演，詹姆斯·卡梅隆携家人居住在这里。
评论员Gareth Morgan先生本周称，房价的上涨对经济发展来说无疑是个毒瘤，并投稿《先驱报》，称与收入相比，房价仍处于历史高位，由此将带来不良影响。Gareth Morgan先生抱怨道，“我们发起的房产领域过度投资将让我们付出更多的代价：工业领域发展资金的抽离和收入慢慢集中在主要的金融投资受益者手中。”
来自网站interest.co.nz的Bernard Hickey先生指出，青年一代与年长一代财富越来越分化，而国家却置之不理，无视其潜在的危险。Bernard Hickey先生预测，“婴儿潮出生的人将面临最终的处罚。他们将看到他们孙子一代人玩着Facebook 和Skype长大。”
Wall引用美国百万富翁Peter Thiel的话，称赞新西兰水资源供应安全、食物产能大、由于地理的分割作用移民方便控制。“新西兰是地球上唯一拥有如此灿烂未来的国家。新西兰人们拥有世界人们渴望的事物，在这里，人们生活如此美好。”
大卖家请注意
今年，奥克兰代理中介Graham Wall成功谈判2500万纽币的房产销售
购买机会：
位于Ronaki Rd, Mission Bay的住房，面谈，580万纽币
位于18 Selwyn Ave, Mission Bay的住房，售价500万纽币
房屋来源：Graham Wall Real Estate, 2012 deals
主要房屋销售情况
位于96 Portland Rd的住房，政府估计58万纽币，昨日以85.1万纽币转售一名亚洲人
位于123 Wheturangi Rd的住房，政府估价130万纽币，昨日以230万纽币售出。
图片房屋
位于18 Selwyn Avenue in Mission Bay，Graham Wall 以500万纽币售出此房屋
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