解析新政对海外购房者影响

核心：两年内交易将收税

 

于2015年5月17日颁布并于10月1日实施的房地产新政的核心内容有三条：

一、买卖双方都必须提供银行帐号和新西兰税号（IRD），海外人士还需提供所在国税号；

二、2015年10月1日后成交的物业，如果在两年内出售，会被自动判定为投资房，获利部分需要交纳个人所得税；

三、2016年7月1日后，海外购房者名下未满两年的投资房交割时，需按房价10%或增值部分的33%先预缴税款。

差不多同一时间，新西兰央行出台了新政策：奥克兰投资房首付比例不得低于30%，这条预定于10月1日执行的政策后延至11月1日才开始实行。

 

新西兰公民也有可能是“海外人士”

在解析这三条政策对海外购房者的影响前，我们先来看看谁会被归类为“海外人士”：

①非新西兰居民或公民；

②是新西兰居民（即持有PR），并连续在海外居住满12个月；

③是新西兰公民身份（即Citizen），并连续在海外居住满三年。

这就意味着，即使您是新西兰公民或居民，只要连续离境超过一定期限，也会被定义为海外人士。

 

新政=征收资本利得税？

很多国内的中介和媒体解读新西兰地产新政时，将其视为“开始征收资本利得税”，这个理解也对也不对。说“对”是因为新西兰在新政实施前，确实没有正式的资本利得税；说“不对”是因为在新政实施前，对于纯投资的房产，政府仍会按个人所得税的名义收取相关税费；而新西兰总理也反复表示，新政税制是对既有税收政策的补充。

新政威力：打击短线炒房客

既然新政前后投资房都会收税，那么新政的威力究竟在哪儿？威力就在实施前，对于“投资房”的定义，政府的态度一直比较含糊的，没有特别明确的标准。而新政实施后，凡是两年内交易的房子，将被自动视为“以获利为目的的投资房”；更狠的是，对于海外买家来说，因其身份原因，实施前很难被有效追税；而明年实施的预扣税制度，则进一步封住了海外买家漏缴税款的可能性。

 

下面这个表格可以看清，新政实施前后对海外买家所造成的主要影响：