新西兰央行降息，锁定固定贷款利率的好时机来临
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Zusammenfassung新西兰央行昨日宣布降息，部分商业银行随即跟进，下调购房贷款利率。业内人士称，现在的购房利率几十年来最低，是购房人锁定固定利率的好时机。 ...
后花园新西兰房地产在线12月11日：新西兰央行昨日宣布降息，部分商业银行随即跟进，下调购房贷款利率。业内人士称，现在的购房利率几十年来最低，是购房人锁定固定利率的好时机。
在新西兰央行宣布将基准利率由2.75%降至2.5%，是新西兰历史上最低的利率水平。消息公布以后，市场上主要的商业银行纷纷跟进。
ANZ、ASB、Westpac、BNZ 和Kiwibank均下调了浮动贷款利率，其中Kiwibank的浮动贷款利率最低，是5.65%。
而Westpac则是上述几家银行中唯一削减了固定贷款利率的银行，2年期固定贷款利率下调15个基点至4.24%。BNZ银行的市场和零售业务总监Craig Herbison表示，目前的贷款利率已经跌倒谷底，如果人们错过机会，就意味着浪费自己的积蓄。他指出，“根据贷款类型的不同，每年要偿还的贷款差额可达几千纽币。超过60%的人都会后悔，利率降低的时候，没有抓住机会把贷款还得多一点（paying off their home loan faster）。”
贷款顾问Bruce Patten说，未来进一步降息的空间有限，现在就是锁定固定贷款利率的最佳时机。“央行传递的信息是‘不要指望明年还会降息’，我们的建议就是现在赶快锁定利率。”在过去的12个月内，固定贷款利率大幅下降。目前1-2年期固定贷款利率均低于5%，一年期固定利率是3.99%，为各银行中最低。上一次新西兰有如此低的一年期利率，还是远在1947年的事。
Bruce Patten还建议，买房人最好锁定2-3年的固定利率。目前这类贷款的利率在4.2-4.5%之间；而一年前一年期的固定贷款利率还在6%上下。如果一个买房人，去年借贷40万，锁定6%的一年期贷款，分30年偿还；要比今年锁定2年期、4.5%的贷款利率，每年多偿还4464纽币。Bruce Patten还建议大家尽早锁定固定贷款利率，因为下周美联储有可能加息。一旦美联储在下周四加息，将是美元近9年来首次加息，必不可免会对全球经济产生巨大影响。新西兰的商业银行或许会调整自己的长期固定贷款利率。
对于早已签署了固定贷款利率的客户，如果想获得更低的利率，只有和银行重新签订贷款协议。既可以和原有银行重新签署，也可以另投他行。但是，当央行降息的时候，重新签订贷款协议的“罚金”会相应上升。
至于央行此次降息对奥克兰房价的影响，房地产研究院（Property Institute）的首席执行官Ashley Church认为冲击不大。“如果央行在半年前降息，会刺激人们的买房欲望。但10月份房产市场转冷，人们对进入房产市场也愈加谨慎。”
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