买不到理想的自住房，年轻人究竟应该先买自住房还是先买投资房向自住房过渡？ ... ...
（在房价便宜的区域购置一套投资出租房是首次置业一种方式。图片来源于Stuff.co.nz）
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房产
Zusammenfassung新西兰房产市场上不乏有一些所谓的专家，在如今新西兰、尤其是奥克兰房价高企的年代里，建议年轻人们应该为长远考虑，调整购房策略，用“有钱怎么都可以，没钱就买投资房”的理念对待“买房”这件事。 ... ...
后花园新西兰房地产在线12月1日：
还在挣扎着凑不齐首付购买人生中第一套房产吗？
也许想想如何利用购买投资房的形式先成为业主才是王道的时候到了吧……
新西兰房产市场上不乏有一些所谓的专家，在如今新西兰、尤其是奥克兰房价高企的年代里，建议年轻人们应该为长远考虑，调整购房策略，用“有钱怎么都可以，没钱就买投资房”的理念对待“买房”这件事。
FUZO Property公司的经理David Whitburn以多年来的投资组合经验以及在出租房市场“混迹”多年的心得表示，以投资房作为“跳板”的形式并非不可取，为了以后在购买自住房时更加从容，现在的“牺牲”是为了换来今后的“一路顺风”，所以“有舍才有得”。
作为一项“以退为进”的策略，David表示本来准备购买一套自住房的买家如果及时调整策略，在市郊区购买一套便宜的房子，（在还贷压力也相应减少的前提下）可以在其他地方租下一处比以手头资金买来的自住房条件优越的居所。
“这对许多人来说（比一开就购买自住房）安全得多。投资房的好处就是你不用把家底都掏出来、也不用找银行贷太多的房贷就能买下一套适宜出租的房产；这样一来，每周需要偿还的房贷也能维持在一个可控范围（甚至靠租金还款就足够了）。其实如果你选择这种方式（先投资房后自住房），之后的事情都会变得容易得多。”
TradeMe最近给出的数据显示，奥克兰同一套房产的房贷和租金相比，房贷高出其租金的三分之一，这主要还是因为房价猛涨的过程中，租金基本保持不变。惠灵顿的房贷比租金高9%，基督城是1%。
Barfoot & Thompson房产公司的数据显示，在奥克兰中区，一套三卧室的房产价格平均为$150万新西兰元，（在房贷利率为5%的前提下）如果跟借银行80%的贷款则需要支付每周$1826新西兰元的房贷。而相同房产每周的租金就只有$835新西兰元。
Whitburn先生建议年轻人可以去距离市中心更远的地方找房。一些新区、还在施工的街区中的房产只需支付10%的定金就能锁定一套房产，这也给很多首次购房者以“缓冲”时间或继续凑齐首付、或多存一些房贷。而不是在奥克兰的房产成熟区域支付30%首付。
在奥克兰中区以外的几个区域，租金和房贷之间的差距变得越来越小，甚至可以相抵。在Ranui，（在房贷利率为5%、从银行借款70%的前提下）一套房产的平均价格为$595,038新西兰元，每周需还房贷$633.50新西兰元，房租为$425新西兰元/周。
Whitburn还表示，一些房价可观的区域内的房产价格增速比中区快得多。
根据QV给出的最新数据显示，奥克兰西区过去一年来房价上涨了27%，同时期中区房价上涨了24.1%，西区房产涨幅优势明显。
Whitburn说：“很多我有机会坐下来聊天的年轻人们都在看到自己无法负担一套自住房之后并不考虑购置一套出租投资房的可能性。”
房地产评论员Olly Newland表示，自己常常劝说客户（有一定资金的话）无论如何一定要买一套房。“自住房当然更好，投资房也不是很差的选择—这样一来，也许买到的房产距离他们定下的自住标准相去甚远，但至少没有手持一定资金坐在那里空等（It's better than sitting there doing nothing），最终，人们还是应该‘庆幸’自己名下有房。”
他的观点与David Whitburn相似，他表示其实购买投资房的最终目标就是为能在投资方涨价之后套现购买一套适合自住的房产。从Whangaparaoa到Hamilton的任何地方都值得一赌。最重要的是，房产投资人可以轻松从银行借到80%的房贷。
City Sales的老板City Sales表示，预算有限的年轻人甚至可以在市区购买一套25万新西兰左右的studio，如果他们并不想用来自住，那么这套房产也是不错的出租选择。“这比花钱周游世界或一台好车身上更有投资回报意义，不得不承认的是，很多成功的商人都是通过投资房产起家的。”
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