新西兰房地产市场两极分化势头终将改变

自2007

         附图一：全球房屋价格指数（自

自2011年2月份基督城发生地震后，新西兰经济至今仍然有许多不确定因素。与新西兰央行预期一样，商业信心、消费者支出和旅游业活动在地震后都遭受冲击而出现迅速下滑。目前房地产交易量以及商业投资尽管开始有所增长，但居高不下的油价和纽币对经济活动都产生不利影响。但在未来不长时间，新西兰房屋价格会出现迅速上涨势头，通货膨胀也将加速上涨，超过新西兰央行控制目标上限3％。而银行的房屋贷款利率可能会领先于央行提前上涨。

         新西兰房地产市场也存在两极分化趋势，以奥克兰为代表的房地产市场为卖方市场，而除奥克兰之外的大部份地区房地产仍然是买方市场。

        附图二：新西兰2011年4月份房屋价格

考虑到新西兰央行将维持现行低利率，而房地产市场又较为稳定，西太平洋经济学家表示，较低的利率有助于推动新西兰房地产市场，上涨的房价将有助于提升消费者信心和零售销售。这位经济学家预期，2012年随着基督城重建工作的展开，将帮助新西兰国民生产总值上涨4.6%。而建筑成本的上涨和通胀压力将迫使新西兰央行加息。新西兰本土经济学家对房地产市场价格上涨似乎也达成了共识，唯一不同的可能只是一个幅度问题。

如今，奥克兰房地产市场依然做为新西兰房地产龙头在推动房价上涨，这将促使奥克兰房地产市场转变成买方市场。随着基督城重建工作的展开，新西兰房地产市场将出现第二个引擎。2011年4月18日，中国央行与新西兰央行签署了双边本币互换协议，协议规划为250亿人民币，有效期三年，新西兰是第九个与中国签署类似协议的国家。如果新西兰政府能运用得当，将极大的促进中新双边贸易和投资，令在新西兰投资的华人从中受益。终将有一天，中国买家可以直接用人民币在新西兰买包括房子在内的所有商品。那时新西兰房价也许就会象现在的香港和新另坡一样高涨。