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background:white" align="left">如果房产投资者在新西兰
因为投资者要招揽租客,而租客都是人,所以就具备人类的多变性就特征。一般赤说,几乎所有的租客都是不错的客户,特别是房主经过仔细比较过以后才出租的人,这此地会按时交房租,他们不会影响周围的邻居。当租客搬家时,会提前通知房主,并且把房间打扫整理得干干净净,井井有条,使房主有足够的时间安排房间。
但是事情总有例外,不论房主怎么仔细挑选租客,他们总会和想象的有很大差别。如带着小猫的和善夫妇也可能会变成黑帮成员。
虽然在新西兰出租房屋有法律保护,但在通常情况下,法律会偏向于租客。排除租客和周围环境的因素,房主的房子也会有一段空置期,这时房主仍然要还房屋的贷款、房屋保险和地税。通常来讲,租客平均每8个月就会更换一次,如果按照每年52周计算,最好以48周的出租率来计划。
投资房产还有一个缺点就是流动性差。如果在急需用钱时,就算是只有几千元纽币
还有就是,出租房房东需要“随叫随到”,如果半夜3 点出租房的水管爆裂,租客首先会联系的人肯定是房东,除非房东委派了物业管理员。折衷的办法是,要么指定一个人定期进行房屋维护,要么指定一个物业管理公司来进行管理,这些都是抵税支出。