奥克兰房价居高不下 投资者将目光转向周边地区
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Zusammenfassung图片来自网络 根据新西兰房产协会的资料显示：今年1月，奥克兰的房价中卫市已经达到66万纽币。而Northland，Waikato，Hawke's Bay，Manawatu，Taranaki，Otago和Southland等地区，房价中位数都低于35万。奥克兰房价 ...
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根据新西兰房产协会的资料显示：今年1月，奥克兰的房价中卫市已经达到66万纽币。而Northland，Waikato，Hawke's Bay，Manawatu，Taranaki，Otago和Southland等地区，房价中位数都低于35万。奥克兰房价的居高不下迫使一些购房者将购房选择转移到了奥克兰以外地区。甚至有首次购房者在奥克兰以外地区去购买非自主的投资方。
Barfoot总经理Peter 奥克兰房产投资者联盟主席Andrew Bruce表示，如果抱着在奥克兰买房投资的想法儿选择在奥克兰投资房产的投资者，投资前景可能比较悲观。就现在奥克兰的房价来看，投资者即使交足20%的首付，但是每月收取的房租仍旧不足以支付贷款。而且，除了房贷之外，投资者还需要支付房屋维护、维修和管理等费用。而奥克兰以外的地产市场投资状况可能就要好的多。 对此，越来越多的人将投资目光转移到了奥克兰以外。 根据Rotorua的房产中介经理Phil Hereford所说，在过去三个月，来自奥克兰的买家询问周边区域房产的越拉越多，而且还有继续上涨的趋势。而产评论员Rodney Dickens也表示，由于存在上涨的潜力，像Rotorua，Wanganui和Northland等一些房价并不高的区域开始受到越来越多投资者的关注。 但是专家也提醒说，想要在周边置业的投资者在置业之前一定要确保当地有就业的可能，以确保房屋可以成功出租，而且买家在买房时不要一味的贪图便宜，便宜房屋的维修费用则要相对高出很多。当然，这些地区未来的房价涨势也无法与奥克兰相比。
Thompson说，对于这种在以外地区购房却不能自住的买家，实属无奈之举。按照现在奥克兰房价66万就算，如果按照6%的房贷利率计算，即使购房者能够交足20%的首付，但是他们没两周也需要缴纳1744纽币的贷款。而周边地区的房贷大约都在每周250纽币一下。所以，如果购房者能够承受每周250纽币的房贷压力，那么购房者则可以再例如Whangarei，Rotorua，Southland和Whanganui等地区买房。
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