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商业楼房投资与住家房屋投资的区别

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商业楼房投资与住家房屋投资的区别
Zusammenfassung总体来说,商业楼房投资与住家房屋投资的重要区别在于,住家投资多为私人用途,比如你买一栋房出租给别人。而商业楼房投资多为商业用途,即你买一栋商业大楼或一个工厂,或是一个店铺出租给商家做生意之用。其具体的 ...

总体来说,商业楼房投资与住家房屋投资的重要区别在于,住家投资多为私人用途,比如你买一栋房出租给别人。而商业楼房投资多为商业用途,即你买一栋商业大楼或一个工厂,或是一个店铺出租给商家做生意之用。其具体的区别为:

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商业楼房投资的回报率一般比住家房屋的投资回报率高。前者的回报率往往不足为奇,当然这与租客负责支付地税有关。相比之下,住家合同投资有个的回报率就相当不错了,且地税与保险都是由房东支付。

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商业楼房的租金经常一签便是好几年,这样你至少几年之内不用再找租客。不像住房投资,有时租客住几个月甚至更短就不住了,重新寻找租客往往非常麻烦。

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商业楼房都有正式的租约(),一切按合约办事。住家投资就算也有租房条约(执行起来并非易事。租客交不起房租,有时真是一点办法也没有。新西兰法律使管理住家租客比商业租客要难很多。

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商业租客会更好地照看物业,因为只有维持整洁,干净的环境,才对他们的生意的好处,这与他们自身的利益是息息相关的。然而,对于住家租客,反而房子不是自己的,又不必对外开放,所以有时不是很爱惜房子。


然而,投资商业楼房的不好之处如下:

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商业楼房的空置率有时是很高的。有相当数量的商业楼房,几个月甚至几年都租不出去。因为商业租客往往有其特别的需要,例如做饮食业的租客与做衣服的租客对店面的要求便大不一样。相反,住家租客就没有这个问题,一个房子只要有厨房,卧室,浴室等就差不多了,任何房子都是可以住的。很少有听说住家几年都租不出去的事,一时半会租不出去,往往是因为租金偏高的原因,降低二十块,三十块租金保证有人会租。但商业楼宇即使你把租金下调,也往往无人问津。

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当经济不景气时,做生意所受的影响自然是首当其冲。生意不好或失败,人们就会撤离商业楼房,新的租客又不好找。但是,当经济不景气,无论如何人都需要住在某个地方,所以住家投资的风险要低于商业楼房投资。

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商业楼房投资的资本大,因为银行最多只借,客户本身要拿出的首期。而对住家投资,银行的贷款可高达提前是收入满足银行条件另外商业楼房贷款利率也高过住家贷款。

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对大多数人而言,人们对住家投资还是有一定经验的,不至于买得太偏离市场价。相反,对商业楼房投资,人们往往不知道从何下手,到底该看些什么?注意些什么?怎么个比较?往往不是很有信心和经验。

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总之,住家投资与商业投资各有其优势。建议各位客户根据自身的财力,投资需要,及对风险的承受能力做出适合自己的选择。


来源: 新西兰咨询 新西兰房产投资咨询中心

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