新西兰政府改革当前公寓体系

后花园新西兰房地产在线12月22日报道：由于公寓和城市屋住户与日俱增，新西兰政府颁布了一份关于公寓物业管理问题改革的讨论文件，以更好的保护这些住户的权益。这份文件是对Unit Titles Act 2010（UTA）法案的改革。

之前，奥克兰市中心议员Nikki Kaye发起了公开会议，并建立了一个网站，广泛征求人们对于改革的看法。她表示，今年早些时候她收到了非常多的反馈，可见改革十分有必要。她对这份改革草案非常满意，这对奥克兰人来说“非常”重要。

“房子是人们在其一生中做出的最重大的投资之一，如果出了问题，会让很多人都感到崩溃。通过群众的提案，我们可以打造出一个更好的系统，这个系统会让他们感到更安心，可以更好的解决任何争端。我知道对于有些人来说这些改革远远不够，他们可以趁这个机会提交自己的意见。”

住房部长Nick Smith 表示，产权相关法律应该与时俱进。2010年，新开发的单元房（ Multi-unit ）占新开发的房产的15%，现在增加至超过40%。拥有 Unit 产权的房主数量早已达到 145,000人，市值超过500亿新西兰元。预计到2040年这个数字将翻倍。这项改革将增加Unit 产权所有者对于自身权利的安全感和信心。我们希望公寓和城市屋可以成为一种吸引人的生活方式和投资方式。

Body Corporate Chairs Group物业公司认为首要问题是应该建立一个有效的争端解决渠道（特别是针对业主不缴费和拖欠问题）。

该公司表示，当前的争端解决渠道非常缓慢、昂贵、有时还会有不一致的结果。其中，费用是最主要的问题。因为如果要向出租仲裁法庭提起纠纷，需要850新西兰元的立案费用。更复杂的纠纷则需要3300新西兰元。如果需要走高等法庭，还需要花费更多的钱。之前的法律允许通过纠纷冲裁庭解决纠纷。虽然现在的费用低至45新西兰元，但纠纷冲裁庭规定只解决总额少于15000新西兰元的纠纷案。

该公司还希望建立更严格的规定来管理物业公司用于长期维护的资金，这笔资金的开支需要规范的记录下来。

改革文件中的利益相关者还提出，在购买公寓时，官方消息非常混杂，难以理解。尽管政府网站上有大量信息，但这些信息不统一，也没有明确、可靠的信息来源。

这份讨论文件提出，大型物业公司需要任命专业经理、需要有长期维护计划，同时应该每年都审核自己的账目和计划。

住房部长Nick Smith 表示，自6年前UTA颁布以来，Unit产权楼盘大幅增长。当前平均楼盘仅为10套，但是许多新开发的项目超过了100套单元房。这就更需要加大对物业公司的职责和财务方面的规范化和监管。

[据Stuff消息编译整理]