公寓暗藏风险，如何才能挑选到靠谱的公寓？

后花园新西兰房地产在线3月6日报道：购买公寓而不是独栋别墅，是目前很多购房者的选择。但是，很多人不知道，这其中隐藏着许多潜在的问题。作为一个资深的公寓投资者，Andrew Murray了解很多关于购买公寓的技巧和注意事项。今天他就与各位读者分享一下他在购买公寓上的心得体会。

首先，购房者需要知道公寓牵涉到Body Corporate。所谓Body Corporate是指管理公寓的法人团体委员会，每年将对每套公寓征收相应的物业管理费。决定是否购买这栋公寓的关键在于确定该公寓是否适合您。比如这栋公寓的住户都是房主，还是租客。租客是白领还是学生？另外，公寓的地理位置及周边环境也是需要考虑的问题。

其中，地理位置可谓是衡量一套公寓价值的核心因素。通常来说，市中心的公寓在地理位置上的优势更大。如果您打算购买一套远离市中心的公寓，您需要扪心自问，为什么要做出这样的决定。如果是因为价格比较便宜，那么您需要弄清楚，这个价格是否真的足够低廉。另外，对于远离市中心的公寓，他们需要至少具备一个优势，那就是该公寓靠近公共交通枢纽。否则，您可能很容易做出错误的选择。

第二，您需要仔细阅读公寓年度全体业主大会（Annual General Meeting / AGM）的相关记录。这样可以仔细查看该公寓潜在的风险，比如公寓是否存在着漏水等问题。同时，您也需要了解入住该公寓的一些规则，比如是否可以豢养宠物等等。其中，漏水绝对是公寓最大的问题和隐患。很多已经修好的漏水房在之后依然存在着很大的漏水风险。另外，公寓一旦有一处发生漏水，那么其他地方很快也将漏水。因为，整栋公寓都采用相同的设计和材质。千万不要用主观臆断来判定公寓的建筑质量，并不是看起来很新的公寓就一定质量好。

最后，要注意公寓的长期维护计划（LTMP）。所谓长期维护计划（LTMP）是指一旦当公寓的公共空间因故需要维修，所产生的相关费用将由谁来负责承担。目前在奥克兰，一些公寓的长期维护计划（LTMP）非常不完善，甚至连漏水处理都没有涵盖。这无疑为业主造成了很大的隐患。此外，还要小心公寓的检查报告，一些报告的内容比较片面，没有揭示整栋建筑的质量。而公寓的投资回报有时也无法完全达到广告宣传中的水平。这些都是您在购买前需要三思的内容。

【部分内容编译自NZ Herald】