将卖家心理价位降低十万 房产中介面临严重后果
奥克兰的一位房产中介在向潜在买家发短信的时候，把卖家心理价位降低了十万纽币。因为这么做没有征得卖家同意，这位中介被告上仲裁庭并被裁定行为不当，面临罚款甚至更严重处罚，这位中介已经提出上诉。
Michael Sheldon是Harveys在Te Atatu Peninsula的一名房产中介。2019年他接受委托，出售一套位于奥克兰Laingholm的房产，业主是Tara 和 Ryan Nel。根据业主说法，Sheldon当时将物业估价130到145万纽币，大概能在130万售出，而Sheldon予以否认，称当时自己估价110万到130万。
双方签订的中介合同显示对物业估值135万，中介费也在这一基础上计算。此外，该物业在进行推广时为120到140万，120万以上买家咨询等。
业主对仲裁庭表示，他们向Sheldon明确，自己心理底价是120万，当然希望更多。而Sheldon却向潜在买家发短信，请110万以上买家提出报价。Sheldon承认这么做，但认为这是销售策略，希望尽可能多买家会报价，最终价格是谈判协商的结果。他认为自己是诚实的，是为卖家利益考虑，没有事先向卖家征求同意是无心之失，不构成故意的行为不当。
据悉，短信发出后的确有人报价，分别是一份105万的口头报价，还有一份106万的正式报价，都低于110万，更不用说卖家心理价位120万。
仲裁庭认为，Sheldon的行为是不专业的，缺乏对房产中介义务的根本了解。而Sheldon则非常委屈，不理解为什么卖家会在事发后六个月投诉，给他和家人都带来了极大困扰。
因为案件将进入上诉阶段，新西兰房地产协会表示暂时不予置评。
媒体没有报道这一物业的地址和最终销售价格。但网络搜索显示，Michael Sheldon在2019年2月上市的一套位于Laingholm的物业，最终在2020年2月由另一房产中介公司售出，价格是123.5万。
