终于！关于房贷利率，央行松口了，明年或出现这一变化！

后花园2022年8月19日援引nzherald网站报道：今天，央行行长Adrian Orr确认称，OCR的上涨周期很快就要见顶了。

他在接受采访时表示：“OCR还没到顶，但也快了。”

本周三，央行继续加息50个基点，将OCR从2.5%上调至3%（符合市场预期），并预测将于明年年初将其调至4%左右的峰值。

Orr表示，一旦利率在本轮紧缩周期中达到峰值，央行将耐心等待，让高利率“在整个经济中发挥作用”。

OCR的调整需要一定时间才能发挥作用，当前借贷人也只有重新锁定利率时，才会感受到利率上涨带来的压力。今年6月，全国抵押贷款平均利率为3.5%，仍低于当时银行提供的2年期平均利率水平（5.4%）。

另外，Orr提到，他们将依据具体的通胀情况来决定将OCR峰值维持多久。

房贷利率将很快下滑

Orr指出，他很有信心在打压通胀的工作结束之前，零售银行会下调利率，并将其调整到一个更为“中立”的水平。

事实上，央行认为加息所带来的影响基本上已被零售银行消化了，因此他认为央行最新的强硬声明不会推动利率进一步走高。

Orr暗示，如果利率开始转向，他不会试图向市场施压，让其维持在高位。

关于房贷利率何时转向，Orr没有直面回答，但指出较长期固定利率已经有所回落。

没有人会永远“上不了车”

Orr承认，如果发生了始料未及的重大事件，央行的立场可能会发生改变。

央行认为，国内因素推动的通胀比此前预期的更糟，主要原因是工资增长强劲。

然而，他相信，激进的加息手段将抑制经济增长，使其几乎达到衰退的水平，并将失业率推高至5%左右，以上措施将有效冷却通胀。

关于这些因素对房价的影响，央行指出，今年5月，高利率让市场显著降温，幅度略高于预期。预计房价最多将从峰值期下跌约20%。

Orr承认，近期面临利率上升、负债累累的首次置业者可能需要“勒紧裤腰带”。

不过，他相信，银行向买家推出测试利率意味着，只要他们保住工作，就能继续偿还债务。

Orr还相信，新西兰家庭和银行的资产负债表总体上是稳健的。

他说，现在的房价仍远高于疫情爆发前的水平，而更高的偿债成本并不能让房价变得可负担。没有人会永远被挡在市场之外，但买家需要注意入市的时机、入市的地点，以及入手的房产类型。

放任通胀升高，央行承认存在失职

Orr承认CPI数据很不理想，也很遗憾有那么多人受高通胀的困扰，而央行当前正在致力于解决这一问题。

回顾央行过去几年采取的行动，Orr承认货币政策刺激性太强。

此前，业内人士分析称，导致通胀升高的原因，主要是因为央行过度降息，并在长时间内实施了过于刺激的货币政策。另外，央行还以较小规模的量化宽松政策安抚了功能失调的债券市场。

专家认为，当时央行完全可以采取另一些策略。

针对以上质疑，Orr无法进行确认，他说，央行将回顾这些政策，并进行相关调查。

通胀水平原本可能更高

Orr指出，俄罗斯入侵乌克兰等不可预见的政治事件也加剧了通货膨胀。

当被问及央行是否可以在2020年和2021年更多地依靠政府来刺激经济，以避免如此多的货币政策刺激房市时，Orr表示，考虑房价并不是央行的任务。

他说：“我们警告过大家，在充满不确定性因素的环境下，势必会出现政策上的失误，这种失误要么导致通胀升高、随后必须收紧货币政策，要么就是出现通缩以及失业。如果非要在两者之间做出抉择的话，前者会更好。这是因为，当前失业率很低，大家都有工作，金融体系也在正常运转，我们可以控制通胀，但我们向来不擅长摆脱通缩。”

他说，像新西兰这样的高负债国家，通货紧缩是灾难性的，届时民众们的债务实际成本每天都会上升。

（责编：Gloria）