工党税务改革或将导致新西兰房屋供给量进一步下降

后花园新西兰房地产在线5月19日报道：

根据相关统计，目前新西兰有超过9万名业主因投资房而面临损失。

目前，工党又提出了让他们雪上加霜的主张——取消针对屋主和房产投资者的一系列税收减免政策。工党称，此举的目的是为了遏制房产投机行为以及帮助首次置业者。

根据工党的预测，如果真的实施这一政策，在五年后，国家会因此而获得1.5亿新西兰元的财政收入。届时政府将用这笔钱来改善部分贫困家庭的保暖条件。

但研究机构预测，这一政策并不会起到这样的作用。届时全国的房租或许都将会有所上涨。

按照现行的税收政策，房主可以因出租物业所造成的损失来抵扣其在其他领域的收入所需缴纳的税款。如果工党取消了这一优惠，那么业主只好提高房租了。

因此，工党的这一建议并不能帮助首次置业者，因为他们所需要支付的房租更高了，而这也意味着他们所能攒下来的首付会变得更少。

新西兰总理Bill English

新西兰总理Bill English就此表示，取消投资房退税会让房市的运转速度进一步下降，届时新房的修建进度也将会受到影响。因此，工党的建议不仅不会改善房市，反而还会让房屋的供给变小——到时候会有更少的房屋被推向市场。

新西兰总理Bill English认为，取消投资房退税政策，可能会导致很多投资者退出市场，开发商也将受到冲击。如果继续实行投资房退税政策，房市将会创造更多的就业，房屋的供应量也将有所保障，房租和房价的增幅也将得到有效的控制。

什么是投资房退税？

投资者可以用其投资房产所造成的亏损来抵税。比如您的工资收入是$60,000一年，投资房亏损$20000。您实际的收入就应该是$60,000－$20,000等于$40,000。由于您的雇主已经帮您缴纳了$60,000工资项下的个人所得税 （ PAYE -从$60,000工资中扣除）。因此，IRD 会把您多缴纳的税款退还给您。

【部分内容编译自NZ Herald】