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买房1个月,奥克兰Remuera业主反手上市再出售,成交价亮了

头条Autor: 番茄捣蛋
买房1个月,奥克兰Remuera业主反手上市再出售,成交价亮了
Zusammenfassung曾经一段时间,在奥克兰倒买倒卖房产几乎成了一桩闭着眼睛也能赚钱的好生意,吸引无数投资者趋之若鹜。

后花园4月12日综合报道:

原本以为自己抄了个底,没曾想奥克兰住宅交易市场竟深不见底。

最近,一套Remuera联排住宅在短短半年内第二次成交,以$117万成功售出,为卖家带来近十万账面损失。

该物业位于Clonbern Road,独立产权,配备三卧一浴一车位,建筑面积141平米,占地面积242平米,建于上世纪80年代。奥克兰市议会在2021年给出的CV估值为$165万。

Clonbern Road是Remuera公认的好街之一,而文法双校网的学区优势更是为物业增色不少。如果卖家选择2021年上市,绝对有机会以远超CV的价格售出。可惜生不逢时,等到2022年9月上市时,卖家已经做好低于CV估值的成交准备,并在房源描述中喊出“Remuera双校网最实惠交易”的口号,主打一个划算。

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由于品质与价格兼备,物业上市仅一个月便顺利成交,交易价格为$125.2万,较CV估值将近低出$40万。令人意想不到的是,紧接着买家却在11月将物业再次上市,而且没有经过明显的翻新工程。

只不过这一次,等待Clonbern Road物业的是长达近半年的市场冷遇,始终没有遇到合适的买家。一直到今年3月底,才终于以$117万的价格售出,较买入价低了$8.2万。

曾经一段时间,在奥克兰倒买倒卖房产几乎成了一桩闭着眼睛也能赚钱的好生意,吸引无数投资者趋之若鹜。然而在市场持续下行一年多后,投资者的日子早已今非昔比,Clonbern Road物业是为一例。

在Ray White中介Ben Ryken看来,以前投机者尤其爱买年代久远的老旧住宅,在市场走高时通过买入卖出倒手牟利,不过现在已经行不太通。如今能在投资市场立于不败之地的往往是建筑从业者,通过翻新来实现房产升值。

“一些买家购买需要维修的老旧住宅,翻新后再将房子重新推向市场,让80年代的住宅可以重新焕发生机。”

Rykne称出于对建筑成本和过度投资的担忧,目前市场对翻新住宅的需求要大于老旧房屋。真正可以改造旧宅的投资者,依然可以在市场获利。比如Rykne代理的一套Greenlane三卧物业,几乎和Clobern Road物业同时买入卖出,区别在于前者买家选择在此后5个月展开一场令人印象深刻的改造,因此得以在今年3月以$150万价格售出,较去年11月的购入价高出$35万。

责任编辑:番茄捣蛋


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