无良房产中介曝光！正在找房和卖房的都当心了！千万不要上当受骗！

后花园新西兰房地产在线3月19日报道：

在新西兰，绝大多数人在买卖房屋时，都会寻求地产经纪的帮助。因为他们谙熟市场行情，可以提供专业的意见，还会运用各种各样方法让房产成交。

但是，在巨大的利益驱动下，并不是所有人都能坚守职业操守。回首过去的一两年，的确有不少人在售房时以欺骗手段攫取了不正当利益。

以下是后花园总结出的六大黑中介：

1.黑中介隐瞒实情，忽悠买家购买毒屋！

2015年3月，著名地产中介Bayleys的地产经纪Andrew Rankin把一套已经被冰毒污染的、位于Pahiatua的毒屋卖给了Brogden一家。

据悉，在房屋交易的时候，Rankin并没有向这家人坦白毒屋的历史。而这让包括Brogden女儿Zoe在内的一家人在这栋毒屋里生活了几个月。

根据规定，买家在购房前有权了解屋况并对房产进行评估。而地产经纪必须将房屋的信息全部如实告知买家。

后来得知真相的Brogden一家非常气愤。于是，他们一口气将Rankin和Bayleys公司全部告上法庭，并索赔$146,429！这笔赔偿金包括Brogden一家的精神损失以及在房产价值上的损失。

最终，Rankin被房地产法庭判定犯有两项误导罪名成立，他的执业资格也被暂停3个月。不过，仲裁法庭并没有足够的证据裁定赔偿。比如，没有证据表明该房将大幅贬值等。因此，尽管Rankin遭到了谴责，但买家的赔偿却并没有落实。目前，Rankin仅需支付$3000罚金。

2.著名中介公司物业经理拖欠20个房东租金

为了方便和安全起见，不少房东会选择把出租的房产委托给中介公司去管理。然而令人意想不到的是，这里面竟然有“坑”！最近这段时间，奥克兰有20-25个房东非常烦躁，因为他们的物业经理拖欠了房租以后，申请破产。

涉事的物业经理叫David Sharma，是Ray White公司Henderson分公司的物业经理。在和Ray White的合同刚刚到期之后，David Sharma马上就将自己名下的物业管理公司Property Management Out WestLimited清盘（Ray White都是加盟店，Sharma以公司所有者的名义加盟）。

Ray White证实，大约有20至25名房东的资金可能被挪用，导致无法及时收到房租。

3. 专挑孤寡老人 以低价骗取房产！

奥克兰一中介涉嫌以“免佣金”为诱饵，专门寻找老弱病残的屋主作为欺骗目标，以远低于市场价的价格买下他们的房产。目前报道出的受害老人已经有2位，庆幸的是在媒体报道以及律师的帮助下，他们保住了自己的房子。

这位地产经纪名叫 Peter Lee，任职于一家名叫 Auckland House Buyers的“无佣金”房产买卖公司。该公司善于利用需要钱治病的老人们想要快速出售房产获取现金，而不用支付高额的代理费用的心理对他们行骗。

其中一名患有创伤性脑损伤的受害人——61岁的Pamela Baucke就是因为在网站上看到了他们的广告，所以才一步步掉进了这家公司的陷阱。而另一名受害人是72岁、丧偶且身患癌症的老人Sarah Ewe。

受害人Pamela Baucke

在这2起案件中，Peter Lee的手法都非常类似。他会提着甜点上门，跟这些孤单、病痛缠身的老人聊聊家常，击溃他们的心理防线。然后一再承诺自己会给他们的房子开出一个公道的价格，一步步诱导他们在不与律师或家人的协商情况下签下合同。

2017年5月，Pamela Baucke位于 Massey 的三居房产被Peter Lee以$515,000 的价格买下，但该房的实际价值至少在$650,000-$730,000之间。Pamela Baucke之后才自觉上当，在媒体报道此事之后，顶级律师事务所Minter Ellison Rudd Watts免费接下了她的案子，最终保住了她的住房。

4. 一套房产被连续卖出两次，同天交割！投机者躺赚9.5万！

Mike Diggins

Diggins是奥克兰一名IT专家，2016年11月30日，他和妻子将他们位于Disraeli St的五房投资物业以$125.5万的价格卖给Property Wise房地产投资公司的老板——Peter Lee。

但几周后，Diggins接到该公司Panmure分部经理打来的电话，经理告诉Diggins这处房产在他签下卖房合同后的第九天又一次通过拍卖成交了，本次房产的成交价为135万新西兰元，比10天前足足提高了9.5万新西兰元。

5. 奥克兰中介将游戏房当卧室租给房客

2016年6月，Bradley Steven租下了一套位于奥克兰南区Manurewa的五房住宅。

该房位于Rowandale Ave,Manurewa

但是，这套五房住宅中的两间卧室是由游戏房改建的，而且发生了漏水现象。

根据Trade Me的广告，该房是按照五居室来出租的，房主及中介并没有说明房屋的实际情况。

根据相关法规，游戏房是不能当做卧室出租的，因为很多游戏房都是半地下的，往往达不到居住的标准。

在诉诸公堂之后，房屋租赁法庭责令地产经纪和房主赔偿给租客Bradley Steven高达$7522.50的补偿金，并且返还部分letting fee（中介服务费）和37周的租金。此外，该房以后在租赁市场上必须以3居室+2游戏房的真实情况寻租。

6. 无良中介隐瞒信息，买家购入危房

奥克兰一对年轻夫妇购买了一栋传统风格的花园别墅，因为中介提供了建筑检测报告，他们就放心买入了。但好景不长，他们在迁入后却发现地基有严重问题，维修费用高达20万纽币。夫妇俩气愤不已，万万没想到中介竟然向他们隐瞒了如此重要的信息。

在新西兰买房，做质量检测报告是必不可少的一环。因为尽管外表看上去不错，但一些住宅存在着漏水隐患；还有的住宅因为年代久远，地基下沉。以上建筑问题，维修起来花费弥巨。所以在买房的时候一定要请专业人士做建筑检测报告。而一些无良业主和中介就在这上面动起了歪脑筋，比如找自己相熟的检测师，提供虚假报告。

寻找可靠的地产经纪

无论国内国外，买房永远是大事。为了买房，年轻人至少要做大半生房奴，老年人则要穷尽一生积蓄。为了避免遭遇骗局，导致血本无归，您一定要寻找可靠的地产中介。

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