REINZ：奥克兰华人最钟爱两地区成交量降幅最大

后花园新闻部7月12日报道：

继7月10日公布今年6月的房价指数（House Price Index）之后，今天，REINZ又发布了今年6月的房产报告。

小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年6月 VS 2019年5月

大奥克兰地区2019年6月的房屋中位价为$85万，与2019年5月份保持一致。

除了中区、西区和北部Rodney，奥克兰其他各地区的房价都有所上涨。其中，东南区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨6.1%。

2.同比：2019年6月 VS 2018年6月

与2018年6月相比，大奥克兰地区2019年6月的房屋中位价同样保持不变。

中区在2019年6月的房屋中位价为$97.3万，较去年同期下降1.5%。

北岸在今年6月的房屋中位价（$97.6万）比去年同期下跌3.9%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年6月 VS 2019年5月

大奥克兰地区2019年6月的房屋销售量为1819套，比2019年5月份下降了9.1％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰只有东南区的房屋销量较上个月有所增加。

值得一提的是，北岸的房屋销量降幅最大，环比下降18%。

2.同比：2019年6月 VS 2018年6月

与2018年6月相比，大奥克兰地区2019年6月的房屋销量下降了3.2％。需要注意的是，中区和北岸，这两个华人最钟爱地区的房屋成交量降幅最大，分别同比下降了14.4%和5.3%。南区Papakura的房屋销量则同比上涨37.1%，涨幅惊人。

（三）季节性调整

值得注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年5月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年6月的房屋中位价比2019年5月份和2018年6月保持一致。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.4%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2019年6月的房屋销售数量虽然比2019年5月环比下降了9.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际上涨了7.3%。

从图中可以看出，奥克兰2019年6月的房屋销售数量虽然比2018年6月同比下跌了3.2%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了3.1%。