后花园面对面第43期 - |房产| 购买楼花，这些误区一定要避免
后花园面对面第43期 |房产| 购买楼花，这些误区一定要避免
本期嘉宾：高丽国际住宅项目营销部销售顾问 梁碧霞
随着净移民人数的不断增长，新西兰尤其是奥克兰的房地产市场供需严重失衡。得益于房源短缺，房价的不断上涨，很多独立别墅价格已经超过了100万纽币，总价相对较低的公寓也因此大热，交易量创新高。高丽国际住宅项目营销部销售顾问梁碧霞继续做客《后花园面对面》，继续就公寓以及楼花的问题来进行讨论，并向大家分享购买楼花注意事项。
购买楼花，这些误区一定要避免
自2009年以来，奥克兰公寓价格涨了36%
自2009年以来，奥克兰的公寓价格大概涨了36%。其中购买公寓的人，投资自住的都有，而且多数都是在买楼花。
在市中心购买公寓的大部分是投资型买家，其中有一部分是海外买家。在市中心周边如Mission Bay, St. Heliers, Ponsonby, New Market, Remuera, Epsom等地的公寓买家年龄层基本在50岁以上，买房的目的主要是自住。
自主型买家更注重公寓的舒适度和便利性
自住型买家跟投资型买家有很大的区分，投资型买家以投资回报率为主，自主型买家更注重公寓的舒适度和便利性。
自住型买家注重公寓室内面积是否宽敞、周边的环境如何、附近的商圈是否便利等等。 公寓的买家中很大一部分都是自住型买家，因此现在开发商都是以开发自住型公寓为主，根据他们的需求对室内面积比较宽敞的公寓进行设计。
像高丽国际代理的在Epsom中心的Alexandra Park公寓，对面是Cornwall Park, One Tree Hill，
公寓是在跑马场上新盖的，楼下的商圈非常的活跃、多元化，是一个很高端的生活小区，业主以60岁以上的洋人买家为主。
购买楼花要看开发商有没有拿到资源许可证
购买楼花的时候，除了要考虑经济能力，还有一点非常重要：开发商有没有拿到资源许可证。
那如果开发商没有拿到资源许可认证，即使一整栋公寓都已经卖完了，市政府还是会推翻开发商原来的计划，就会导致公寓不能如期开工或者如期竣工。还有可能因为土地规划市政府规划等因素，开发商整个项目都盖不了。
如果开发商没有拿到资源许可认证，买家有可能即使交了定金，最后还是拿不到房。
购买楼花还要考量开发商的信誉和实力
购买楼花还要考量开发商他的信誉跟实力，如果开发商信誉不好，有可能在公寓交割的时候，实际的品质跟销售时描述的品质有很大误差。
而且在开发项目时候，很难预估现金流。如果开发商资金不够雄厚，有可能会面临破产的风险，甚至是破产，导致项目根本建不好，拿不到房。
购买楼花还应考虑升值潜力
此外，还要考虑楼花的升值潜力。
公寓的升值潜力涉及的内容比较广泛，比如是不是在学区房，现在的买家是什么群体，它是自住型为主还是投资型为主，或者以后如果要转卖它的客户群有没有什么局限性等等。
后花园观点：开发商会继续寻找好项目，以后会倾向于建造高密度、综合性的一些楼盘，以迎合奥克兰房屋市场供不应求的一些状况。现在的资源越来越少，有意向购买楼花的买家越来越多，预计奥克兰以后的公寓市场会持续增长，特别是今年，公寓价格会创新高。
