学区房就一定能升值？汉密尔顿男子高中学区房的升值空间严重缩水
房产Autor: Grace Zhou
Zusammenfassung汉密尔顿东部的汉密尔顿男子高中学区房的溢价已经下滑到了497,856新西兰元，升值空间严重缩水。
后花园新西兰房地产在线8月18日报道：房子地处好学区，房子的升值空间就一定高吗？答案是否定的，事实上有可能不升反降。
据最新的房市信息显示，汉密尔顿男子高中学区房（简称为HBHS学区）的溢价已经低于汉密尔顿地区中位价的3.12%。所谓溢价是指汉密尔顿地区中位价与该学区内的中位价之间的差值。
汉密尔顿地区中位价目前是513,915新西兰元，但是汉密尔顿东部的HBHS学区内的溢价已经下滑到了497,856新西兰元，升值空间严重缩水。汉密尔顿女子高中学区的情况也不容乐观。
相反，Hillcrest High School 学区房的溢价上涨了2%。Rototuna Junior High School 学区房的溢价更是比汉密尔顿的中位价高出了44%，预计高达738,746新西兰元。
尽管汉密尔顿东部的溢价低于地区中位价，但是HBHS 董事会主席Stephen Ng表示自己并没有因为下滑而感到担心。
“HBHS学区只是汉密尔顿中心的一小部分。只有约20%的学生住在学区里。大部分的学生都来自汉密尔顿的其他地区，比如大Waikato区等，因此汉密尔顿中心区域的人口变化并不会给学校造成太大影响。”
截至2016年，新西兰教育统计局统计到有2244名学生入读了HBHS学校，其中约有500位学生住在学区内。
Lodge Real Estate Hamilton地产公司主管Jeremy O'Rourke表示，尽管溢价下滑，但买家对汉密尔顿东部的需求仍然非常大。
[据Hamilton News消息编译整理]
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