新西兰住房缺口已上升至13万套，经济学家：更坏的消息还在后头……

后花园7月18日援引nzherald网站报道：

近日，Kiwibank的经济学家Jarrod Kerr和 Jeremy Couchman发表评论称——目前新西兰的住房缺口已高达13万套。

这两名经济学家表示，去年这个时候，新西兰的住房缺口为10万套，如今人口增长再次赶超了住房供应，使住房缺口进一步扩大。

众所周知，新西兰的住宅建筑许可发放量已经突破了新高，但经济学家指出，即便如此，供需仍处于失衡状态。

Kerr和Couchman表示，住房紧缺问题还可能进一步加剧。

他们说：“如果情况继续下去，明年国内的住房缺口将上升至15万套。”

据悉，Kerr和Couchman在公布这一数据时，对比了人口增长与建房速度，他们说，人口增多势必意味着需求的增多。

在测算时，这两名经济学家主要依据住房供需来考虑。

Kerr和Couchman指出：“我们统计了已建成的房屋数量，并结合新西兰统计局的数据来看。供应是指除了重建、翻新和拆毁以外的新房建设。”

他们说：“住房需求很难估算，为此，我们参照了新西兰统计局的人口数据，并模拟每套住宅的人口变化。在执行分析时，我们必须相信新西兰统计局的数据是真实可靠的，但从根本上来说，更多的人口就等于更多的住房。要计算有很多少套住房缺口，必须计算每套住宅的人口变化。今年，我们采用了一种更为细致的分析方法，其核心内容就是人口结构的转变。”

经济学家指出，最近一段时间，净移民的增多使人口增长十分显著。

据悉，2017年年初，新西兰的人口增长已经从峰值期滑落（7万多人），但仍然受到了之前人口激增的推力以及持续增长的影响。

这也意味着，新西兰之前的人口结构趋势已经被颠覆；尽管今年建筑活动激增，但仍赶不上需求。

今年7月2日，新西兰统计局发布报告称，在截止到今年5月的一年里，奥克兰的新房建筑许可发放量为13,881份，同比增长了13%；全国新房建筑许可发放量则为34,672份，同比增长了6.3%。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12250724