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新西兰房市最火的时候,上万套房产在6个月内被倒卖,但背后真相却是这样的……

头条Autor: Gloria
新西兰房市最火的时候,上万套房产在6个月内被倒卖,但背后真相却是这样的……
Zusammenfassung就全国范围来看,房产转售后,业主的平均收益为15.5万纽币。

后花园6月4日援引nzherald网站报道:

据OneRoof网站的调查显示,在上一个房市繁荣期内,新西兰有超过1.4万套房产被业主倒卖,这些房产的平均持有时间都在6个月以内。然而,其占比却不及总销量的3%。

此前,国家党和工党的政客们纷纷将房价上涨归咎于“炒房族”,工党政府因此还引进了一系列新规来打击房产投机活动。

然而,今天(6月4日)OneRoof的房产报告却显示,新西兰的炒房活动并不如人们想象的那样猖獗。

在2013年至2018年期间,新西兰有647,133套房产被售出;OneRoof联合其数据伙伴Valocity发现,其中有14,588套房产在售出后6个月内被业主转卖。

2013年至2018年期间,奥克兰地区卖出了193,698套房产,其中有6631套(占比为3.4%)在售出后6个月内被业主转卖。

OneRoof编辑Owen Vaughan指出:“房产被多次倒卖的现象十分少见,经我们调查发现,在房市繁荣期内,只有2480套房产被转售了三次以上,投资者(名下拥有3套以上房产)并不是最大群体,其占比只有44%。”

调查还发现,在2013年至2018年期间,25%的住宅销售(165,098套房产)最终在五年内被倒卖——自2000年以来,新西兰业主平均持有物业时间为3.45年;而在转售的房产中,只有9%是在6个月内卖出的。

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数据显示,倒卖活动最猖獗的地方其实不在奥克兰,而在惠灵顿。

惠灵顿地区占倒卖总数的14%(房产持有5年内被倒卖);奥克兰的占比为12%;陶朗加和汉密尔顿(房产持有6个月内被倒卖)的平均占比为9%。

就全国范围来看,房产转售后,业主的平均收益为15.5万纽币。

自2013年起,奥克兰的房价暴涨了45%,入手价和倒卖价的差异,在Franklin地区为21%,在中区为25%,在Waitakere地区为26%。

汉密尔顿的入手价和倒卖价相差22%,陶朗加为21%,基督城下滑到了14%,Invercargill为12%,Gisborne为11%。

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数据分析师指出,上述调查结论引发大家质疑起了国家党在2015年推出的“明线规则法案”,该法案又在去年被工党修改,后者将明线测试期限从两年延长到了五年。

房地产协会的前CEO兼OneRoof房产评论员Ashley Church指出,专业炒房人士已经为他们的收益部分上缴了税费,而投资者也在对租金收益部分纳税,所以明线规则法案实际毫无必要。

他说:“我们不能给投资者打上投机者的标签,房产投资者和房东一样,他们都在为市场提供切实且重要的服务,但政府似乎在竭尽所能地将其赶出市场,还敦促其他人不要进来。”

住房和城市发展部部长Phil
Twyford表示,政府希望投资者能够为租客提高长期且高质量的出租房,而不是一味想着要赚“快钱”。

他说:“我们制定的一系列政策旨在预防这种破坏性的投机活动,这样的投机狂潮造成了房价翻倍,还诞生了大量无家可归者。”

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12236904


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