房价可负担性的评估有误？奥克兰住房的实际可负担性更加不容乐观？
财经Autor: Roy Liu
Zusammenfassung商业创新和就业部（MBIE）在上个月公布的房价可负担调查报告，遭受了包括新西兰央行在内的、来自各方的质疑。
后花园新西兰房地产在线6月19日报道：
商业创新和就业部（MBIE）在此前耗费5年时间，研究出一个衡量新西兰各地房价可负担程度的有效方法。
房价可负担性如何定义？
在新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的报告中，房价可负担性是通过计算一个家庭在满足住房开销后还剩下多少钱这一标准来衡量的。如果一个家庭在买房或租房后每星期只剩下不到662新西兰元，他们就会被认为无力承担房价/房租（每增加一个成人，这一标准增加$331/周；每增加一个孩子，这一标准增加$ 199/周。）。
根据商业创新和就业部(MBIE)的研究，目前新西兰有五分之四的人没有能力在自己所生活的地区买房。在奥克兰情况更加黯淡，有86%的人无力负担房产。而在奥克兰南区，这一数字高达96%。
但新西兰央行却表示，商业创新和就业部(MBIE) 在之前计算房价可负担程度时所采用的利率要低于实际利率。
央行认为，商业创新就业部(MBIE) 在计量房价可负担水平时应该采用更高水平的利率。根据测算，新西兰央行表示，这一实际利率比现行采用的利率水平高1%。
商业创新和就业部(MBIE) 表示，将在未来修改计算房价可负担程度时所采用的贷款利率水平。
央行表示，他们就这一问题公开表示质疑，并不是为了同商业创新就业部（MBIE）发生矛盾。
工党的房市问题发言人Phil Twyford也就此事发表了自己的看法。
工党的房市问题发言人Phil Twyford
“如果实际利率和测量时所采纳的利率之间存在1%的误差，那么所得出的结论也是不准确的。以贷款$50万为例，如果还款期限为25年，那么增加1%的利率意味着每年需要多还款$3500。而这无疑会使房价的可负担程度更加惨不忍睹。” Phil Twyford说道。
【部分内容编译自Radio NZ】
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