破纪录！奥克兰自住买家战斗力爆表，这一地区联排拍出$200万

后花园4月14日援引OneRoof报道：

本周，奥克兰一套四卧联排别墅在拍卖场掀起高潮，一项地区性全新房价纪录就此诞生。

该物业为111 Stonefields Avenue，地处中区Stonefields，堪称奥克兰最令人心驰神往的好区之一。

从外表看，别墅为现代简约风格，砖墙设计让整体观感干净利落。

建筑面积216平米，内设4间卧室和2间浴室，大面积采用玻璃窗，室内通透明亮，可最大程度引入天光，让主人随时感受自然变化。

拍卖当天共有7组买家到场争抢，$110万的起拍价没过多久就被迅速甩在身后。尤其在拍卖后期，竞争一度白热化，每次报价仅增加$1000，喊价声此起彼伏。

最终，111号以$200万价格售出，创Stonefields地区联排别墅价格新标杆。

代理中介Thelina Nuval表示，就连自己也被吓了一跳。

“我在Stonefields卖房已经有6年时间，$200万的联排别墅实在是不同寻常。通常这个价格可以在Stonefields买到一套Villa，而不是联排。”

不仅如此，周边邻居同样感到不可思议。

“他们无法相信成交价格，这已经成为Stonefields新的比较基准。”

更令人震惊的是，拍卖当天到场的意向买家清一色为非投资者。正是在他们一浪高过一浪的报价声中，Stonefields联排别墅再创新纪录。

另一方面，这也说明地段优、年代新、社区好的优质住宅在市场上确实大受欢迎。

“Remuera附近的一些老房子可能要价$300万，还得做很多翻修工作，你只是在为地段买单。”

REINZ发言人确认，$200万的价格确实已在Stonefields创下联排别墅成交纪录。

“在昨天拍卖之前，Stonefields在过去11年里仅有3套物业成交价格超过$200万，全部是独栋别墅。”

十多年前，地如其名，Stonefields还只是奥克兰一座普普通通的采石场。然而经过多年发展规划，如今已俨然蜕变为奥克兰最宜居地区之一，而业主也沉浸在物业交易带来的丰厚利润中。

据悉，111号的2017年CV价格为$138万，其中土地价值为$74万，建筑价值为$64万。上任业主在2014年以$99.5万的价格购入，如今以$200出售，账面收入高达$105万。

OneRoof数据显示，自Stonefields首次出现住宅以来，房价就在经历快速上涨。目前，该地区混合着各种不同风格的住房，包括独立别墅、联排别墅和Unit。过去5年时间里，Stonefields房价中位数涨幅达到14%，现为$140万。

在数据分析专家James Wilson看来，Stonefields地区的住房转售可带来很高回报。

“过去6年中，销售差价的中位数达到$29.65万。”

“有些人会选择相对的短期持有，购入3至7年后转售，通常可以赚取$30万至$40万。”

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