参加拍卖之前您必须知道的十件事

后花园新西兰房地产在线8月12日报道：参与拍卖是门技术，如果您能掌握一些技巧，那么就能大大提高拍下心仪住房的概率。并不是所有人都愿意参加拍卖，毕竟这是一件有些残酷的事情。在您举起手臂之前，您应该确保自己已经对想要竞拍的房屋有了充分的了解。比如您应该已经知道房屋的产权，查看过LIM报告等等。另外，在参与拍卖之前，还有十件您不能不知道的事情：

1. 拍卖是一场心理战。每个拍卖的参与者都有可能会对您产生微妙的影响。他们可能希望您更多更快地出价，或者希望您被疯狂的竞价吓傻。您需要积极地准备竞标，而不是被情绪牵着鼻子走。

2. 考虑雇佣一个专业的投标人。这样您在竞拍的时候就能得到专业人士的帮助。他可以是代表您利益的中介，也可以是有相关经验的朋友，甚至还可以是专业的地产经纪人。

3. 随时准备收手。首先，您要知道银行会为您发放多少贷款。其次，您要了解自己到底愿意为这套房子花多少钱？有时候竞拍的场面容易让人头脑发晕，价格就会在不知不觉中向上攀升。您需要坚持自己的预算，只有这样才能避免让自己陷入到财务的困境中。

4. 不要第一个出价。如果条件允许的话，争取让其他买家成为第一个出价的人。因为第一个出价的人往往会承担更多的关注和压力。

5. 竞价的时候要充满自信，不要畏首畏尾。讲话的时候要字正腔圆，不要犹犹豫豫。如果您显得很自信，会打击其他竞拍者的士气，让他们以为您是一个坐拥大笔资产的财主。

6. 不要表现的过于积极。要显得不那么在乎。如果拍卖师看出来您真的很想买下这套住房，他们有可能会进一步促使价格上涨。

7. 不要迫于中介的压力而出价。奥克兰房地产投资者协会的前任主席——David Whitburn曾经讲述过一些他亲眼见证的拍卖场景。只见八、九个房地产经纪人簇拥着购房者，促使他不断出价，以致于房价越升越高。中介总是使用一些专业话术来刺激购房者，比如：“这栋房产是超值的，再加5000吧！”、“如果错过这套房产你会后悔的！”等等。

8. 要注意房主竞拍（Vendor bid）。房主竞拍在拍卖中的作用相当于一个指导价或者引导价。如果没有竞价者愿意第一个出价格的情况下，房主竞拍通常被用拍卖师用来做起始价格。

9. 不要恐慌。很多竞价者可能都已经有些疯狂。但这真的是您想要的么？购买房产是一个重要的决定。如果价格过高，您需要多一些理智。

10. 最后，请记住有时候，那些虚张声势的人往往能笑到最后，也许您在买下这套住房之后就会变得身无分文，但如果您装的好，演得像，那么在气势上您可能会全面压制住您的对手。