房地产观察：新西兰首次置业贷款

后花园新西兰房地产在线11月24日报道：在新西兰，首次置业的人群几乎都要用到房屋贷款，尤其是在近几年新西兰房价高涨的情况下。那么，首次置业要缴纳多少首付款？怎样申请到足够的贷款？

同样以ANZ银行为例，在新西兰购买首套房，其贷款方式多种多样，具体方案如下：

申请足够的住房贷款

由于个人财政状况和选购的房产类型不同，贷款的金额也有所差异。目前新西兰央行出台了贷款的限制政策，购房者在银行的首付款不得低于20%。尽管如此，还是有其他的途径可以申请到足够的贷款。

即便您没有准备好足够的首付款，您也可以先填写申请表格，随后会有银行的贷款专家与您联系。而如果您已经准备好了要购房，贷款专家会帮您操作下一步的贷款预批流程。

其他贷款途径：

·使用KiwiSaver：在加入KiwiSaver 计划3年以后, 置业者可以将全部的KiwiSaver存款用于支付房产的首期。另外，为鼓励首次置业者，政府还会额外给参加KiwiSaver计划3年以上的置业者每年1000纽币。

·赠予（Gifting）与担保（Guarantees）：当您没有足够的存款支付首期时，可以向家人求助，这包含了赠予与担保两种形式。赠予是指，向家人借钱支付房子的首期，并在协议规定的时间内还款，银行会让借款方保证在房子出售前按时还款，因此双方在拟定协议之前，最好寻求专业的法律咨询。担保是指，家庭成员的某一位（名下有物业）为您的贷款作担保，如果您无法按时还款，担保人将承担相应的责任，建议在拟定协议之前，寻求专业的法律咨询。

·使用资产净值（equity）：假设您买的房子市价为40万纽币，其中包含了10万纽币的按揭，那么剩下的30万纽币差额就是资产净值。您可以利用这部分钱投资其他的物业，赚取丰厚的回报。

·帮您轻松搞定买房问题。

1. 房贷专家

ANZ贷款专家在全国都有庞大的网络系统，资源丰富，另外还有移动按揭经理，能随时为您提供上门服务，让买房变得更加容易。

2.贷款预批

收到银行的确认邮件后，会显示预批的额度，您可以锁定买房的预算，在随后的议价中变得更有话语权。

3. 免费的买房研讨会

ANZ银行提供免费的买房研讨会，帮您梳理与买房相关的知识，在研讨会上，您将学会如何识别虚假拍卖，了解一栋房子的建造过程，甚至学会如何更快地还清房贷。我们的研讨会在全国多地举行，有专门的房地产专家、法律人士和银行专家为您解疑答惑。

您也可以参考新西兰其他几家大银行的贷款政策：

https://www.bnz.co.nz/personal-banking/home-loans  BNZ银行贷款

https://www.asb.co.nz/home-loans-mortgages?fm=footer:link:home_loans  ASB银行贷款

https://www.westpac.co.nz/home-loans/  westpac银行贷款