新西兰激流岛房价详细解析，有意向的买家不要错过…
后花园新西兰房地产在线4月9日报道：过去一年，新西兰激流岛(Waiheke Island)的房价上涨了约5%，房价中位数为94万新西兰元。
Waiheke Real Estate公司知名房地产经理&销售Brisbane表示，“由于更多低价房的出售，激流岛的房价出现下跌。之后截止今年3月底，中位价小幅上涨。”
“在过去的七到八个月里，待售房源的数量翻了一番，大部分来自房东出售出租房产。”
Paul Brisbane表示过去一年激流岛的房屋中位价上涨了约5%
Waiheke Ray White销售Jeff Hazell表示，根据分层中位价统计结果显示，与2017年5月的127万新西兰元相比，2018年4月Waiheke的平均房价在125万新西兰元，下降了1.6%。
“激流岛的房市整体来说毕竟稳定，增长比较缓慢。自从经历了2016年的巅峰之后（当时一套房子可以收到许多的报价），激流岛的房市就没那么激进了。”
“买家对于激流岛的需求依然强劲，但非常理智。卖出一套房所需的时间更长了。”
这2位销售都表示，自从政府出台了新规，就使房地产投资变得不那么吸引人了。海外房地产投资者面临更严格的限制，并且对于任何在五年内出售第二套房产的人，很可能会施加资本利得税。
Jeff Hazell 表示根据分层数据分析，过去一年激流岛的房价下降了约1.6%。
Brisbane 谈到，“政府为了改善租户的环境，制定了一些新规。这些不利于房东的规定导致一些房东干脆卖掉自己的房子。”
工党政府已经禁止中介机构收取租户的中介费。并制定了相应规定，防止房东在不通知租户的情况下无故终止租约。
政府还向想出售或搬进出租物业的房东提出了更长的通知期，并且要求租金每年只能上涨一次。
奥克兰和激流岛的租金收入通常不足以抵消房贷利息，因此一些奥克兰投资者一直在购买相对便宜的外围区域的房产。
根据realestate.co.nz公布的数字，2月-3月间，全国住宅物业的要价下降1.6%至平均644028新西兰元。
奥克兰的要价下降了1.3%，至平均949538新西兰，而“热点地区”，包括Gisborne、 Northland、Marlborough、Coromandel 以及 Hawke's Bay，3月要价上涨了3.5%。
Brisbane称，央行最近放宽了对首次购房者的贷款限制，这是一个“可喜的变化”。
激流岛房屋中位价在2017年6月的时候达到了1037500新西兰元，但截至2017年11月，下降了1.6。
由于大选，历来比较强劲的春季销量放缓。但在选举后，市场回升，所以十二月和二月的情况比较好。
截至今年3月底，激流岛的房屋成交量为253套。去年，激流岛成交价最高的房子位于Palm Road，为820万新西兰元。其次是位于 Church Bay的 Nick Johnstone Drive 的一套房子，成交价为800万新西兰元。
[据Stuff消息编译整理]
