专家：房价七年内再翻一番 而总理啥都做不了

后花园2020年11月18日报道：新西兰房价过去十年整整翻了一番还要多，越来越多的人希望政府能做点什么，毕竟在2017年大选的时候，工党正是因为指责国家党解决住房危机不力而夺回了执政权。

在执政之初的两年前，因为推出外国人买房限制措施，将明线法则延长到五年，以及取消房产投资负扣税等政策，新西兰房市进入了一段时间的滞涨期，市场一度死气沉沉，然而当时的房价虽然没有继续猛涨，却也没有出现传说中的“腰斩”，新西兰住房问题并没有得到实质性解决。

很少有人会想到，仍然没有完全摆脱新冠疫情的新西兰房价会再次突飞猛进，最近一段时间的势头让很多专家直呼看不懂。虽然存在历史性低利率，量化宽松货币政策，以及海外新西兰人回流等因素，但房价如此猛涨还是引起了很多人对住房危机的再次担忧。

然而一位新西兰房产投资专家表示，房价上涨并不见得是坏事，而政府其实根本什么都做不了。

Property Institute of New Zealand的前主管Ashley Church表示，房价猛涨是一个基本事实，无论是谁执政其实都是一样的，无论谁当储备银行行长也没啥区别。他预测，从现在开始七到十年内，新西兰全国房价将至少再翻一番，而过去50年以来的经验和数据可以充分证明这一点。

新西兰房地产协会数据显示，在上一任工党政府执政的1999年到2008年这9年期间，新西兰全国房价中位数翻了一番达到349,000纽币。此后因为全球金融危机的影响房价稍有停滞但迅速复苏，国家党从2008年开始执政，新西兰房价中位数从2011年大约350,000纽币急升到目前的725,000纽币，而从2017年开始又开始由工党政府执政。

数据还显示，过去12个月新西兰房价上涨了近20%，同一时间通胀率仅1.4%，这种涨幅让担心疫情导致经济崩溃的专家跌破了眼镜。

新西兰房地产协会昨天呼吁政府审查住房补贴发放标准，提高申请补贴的房价上限，认为现在的标准远远背离了市场实际情况。Church认为房地产协会的说法是正确的，但他不认为像这样的补助能对市场产生什么实质性的影响。

Church表示，如果我们认为房价会再次翻番，需要做的是关注社会中最脆弱的群体，制定一系列措施帮助他们踏上房产阶梯。也许可以搞一个首次住房事务部，委任一个首次住房部长，也许可以推广从租到买的机制，或者通过延期还款贷款等方式进行补贴。

很多人寄希望政府找到控制房价上涨的办法，然而Church认为房价将一直上涨，直到没有人有能力购买，总理其实啥都做不了。

他说，总有一天会有一个点，人们赚到的钱和房价之间的鸿沟已经无法逾越，到那一天，买房就是一件完全不可能的事了，到时候市场自然会自己调整——没有人能够修复市场，市场自己修复自己。