Remuera新地王诞生！$510万成交！大地物业是真的香！独栋规划区也有春天
后花园2020年9月9日报道：
Remuera新地王诞生！$510万成交！
大地年年有，今年特别多！
本周一（9月7日），中区Remuera又成交了一套大地型物业！
这是一栋建于1920年代的独栋别墅，位于40 Waiatarua Road, Remuera。
该房拥有5间卧室、2间卫浴和9个车位，建筑面积为337平米。
该房的地契类型为Freehold，地税为$8,215.98/年。该房的CV估价为$510万（2017年7月）。
值得一提的是，该房的占地面积达到了惊人的3661平米！堪称地王！根据奥克兰统一规划，该房隶属于Mixed Housing Suburban Zone。据悉，在出售之前，该房已经获批资源许可——能够分割为6个地块。
由于业主已经接受了一份出价（$510万），该房的拍卖被提前至本周一。在拍卖当天，没有其他买家出价，该房最终的成交价为$510万——不算非常夸张，与CV估价保持一致。
在大地售价分分钟碾压CV的今天，这样的售价似乎有些偏低。
从资料上来看，该房所据之地不够平坦，存在一定的坡度，或许这会加大未来的开发成本。而这是否就是售价的制约因素，我们不得而知。
唯一可以确认的是，拥有一块面积巨大、能够分割的土地，并不意味着就可以轻松赚钱。房产开发的过程非常复杂，还有很多需要考虑的因素。
大地物业是真的香！西区老房高价成交！超屋主预期$40万！
虽然房产开发并不容易，但大地物业是真的香！
昨天（9月8日），西区Henderson的一套房产，就再次证明了大地的价值。
这是一套经典的砖+weatherboard别墅，建于上世纪50年代。
该房位于西区Henderson的中心地带（30 Woodford Ave），临近Westwave Pool & Leisure Centre、Waitakere Hospital，以及Lincoln Rd沿线的各式商店及餐厅，地理位置优越。此外，该房紧邻公交车站和高速口，交通便利。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位，建筑面积为100平米。该房的地契类型为Freehold，地税为$2,509.69/年。
该房最大的亮点就是大地——占地面积为809平米。根据奥克兰统一规划，该房隶属于Mixed Housing Urban Zone，开发潜力巨大！
该房的CV估价为$99万（2017年7月）。在昨天的拍卖场上，该房在$105万时就已经达到了屋主的心理预期——成功on the market，结果最终一直抢到了$145万！这就是大地的魅力！
北岸顶级名街：Single House Zone也有春天！
按照Unitary Plan的规定，与Mixed Housing Urban Zone和Mixed Housing Suburban Zone相比，Single House Zone的开发潜力无疑要小很多。但这并不影响位于该规划区的房产卖出高价！
比如，这套位于北岸Hillcrest顶级名街的独栋别墅。
该房坐落在在一条无尾静街（5 Terrylyn Drive, Hillcrest）的尽头，毗邻高尔夫球场，隶属顶尖校网，氛围私密，视野极佳！该房距西湖男校女校仅一小段车程，靠近购物中心、超市、北岸医院及医疗中心，配套应有尽有，地理位置无可挑剔！
该房建于1969年，房屋结构坚固，充满了个性与魅力，让人一见倾心。
该房共有两层，楼上设计用心，完美满足不同场合的需求，包括1间超大的厨房及1间宽敞的餐厅，经折叠玻璃落地窗可通往户外的阳光露台。业主即可以在客厅放松休闲，也可以在户外享受浪漫的夏日晚餐
该房楼下设有3间宽敞的卧室、2间迷人的浴室以及第2间客厅，通往另1个阳光露台，业主可在那里观赏高尔夫球比赛，或者去湛蓝的泳池里尽情畅游。
另外，此别墅还包括1个卫生间、1个娱乐间、1个内进式双车库及车棚。
该房的建筑面积为230平米，占地面积为789平米。根据奥克兰统一规划，该房属于Single House Zone。
该房的地契类型为Freehold，地税为$3,640.84/年。该房的CV估价为$156万（2017年7月）。
这样一套优质别墅自然不会缺少买家。在8月28日上市以来，不到两周，业主就接受了一份诚意满满的报价——$170万。这也让该房提前至昨天（9月8日）拍卖。
昨天下午，这栋别墅在房屋现场进行拍卖，吸引了众多买家。最终，一个洋人家庭击败了包括两组华人家庭在内的多组买家，以$183.75万的价格成功将该房收入囊中！
这套房子的高价售出告诉我们一个道理：在一些好区名街，人们并不看重分割潜力。对这些自住房买家来说，宽敞的院落、一线的美景、优雅的环境才是他们真正追求的。
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（责编：Roy Liu）
