12亿楼盘或将夭折？Unitary Plan下的高密度住宅将如何平衡与环境保护之间的关系？

后花园新西兰房地产在线8月30日报道：新西兰著名的房地产开发商Fletcher目前正在开发一个拥有99套公寓和联排在内的楼盘项目。这个新建的社区将位于Three Kings采石场附近。

该项目的总价值为12亿新西兰元，不过目前这一项目的命运却由于环境法庭的干涉而面临破产的命运。

早在去年Fletcher就开始为这一项目申请资源许可。由于担心高密度建筑影响环境和交通等，该开发项目受到了当地居民和团体的强烈抵制。Three Kings的很多居民都表示新开发的楼盘就像监狱一样，完全没有任何美感。环保组织和不少当地居民都希望可以填平采石场之后，再修建住宅。因此，虽尽管市议会批准了Fletcher申请的资源许可，但最终环境法庭将这一切否定。

环境法庭最近给出的决定是如果Fletcher公司可以对一些问题进行整改，那么或许最终将网开一面，毕竟目前奥克兰市议会已将Fletcher公司的很多项目纳入到了Unitary Plan中。

作为一名曾经在市议会工作过的员工，Greg McKeown目前是Three King当地一家社区组织的负责人。他表示希望环境法庭的决议能够阻止 Fletcher公司在Three King地区的建房计划。

但Fletcher公司的首席运营官Steve Evans却表示目前一切并没有结论，即便是环境法庭的裁决也不是最终的，没有人知道最终将会的结果是什么。

不过，McKeown表示，希望环境法庭可以坚持对这一楼盘的限制。

“我们目前有两种可能，一种按照是Unitary Plan的要求，让Fletcher可以顺利地完成这一楼盘的开发，另外一种是环境法庭可以要求Fletcher在建房之前先将采石场填平，并且不要把楼建那么高。”

McKeown认为，必须要在修建更多住房和保证居住质量之间达成平衡。

Fletcher Building的住宅建设首席运营官Steve Evans说道：“我们正在尝试填平采石场。尽管这将大大增加我们的成本，但Three Kings真的是一个值得开发的地区。”

Fletchers希望修建1200-1500栋公寓，而环境法庭则认为规模应该控制住800-1200栋。对于环境法庭的决定，Steve Evans表示会积极面对，但不会因此而完全放弃自身的宗旨。

 “首先，环境法庭的裁决仅仅只是一个暂时的决定（interim decision）。其次，如果我们仅仅因为周围人的一些异议就改变计划，那也是不负责任的。当然我们肯定会听取社区民众的意见。尽量找到一个妥善的解决方案。” Evans说道。

McKeown 对于Fletcher的楼盘规模也表示反对。他说：“Fletcher打算修建8-10层的公寓楼，这对环境无疑造成了很重的负担。另外如此大规模的社区也会影响到周围居民的日常出行和生活。比如高墙会阻挡人们的穿行等等。”