奥克兰房价10大“涨最凶”和“跌最狠”城区，你住哪一片区？

后花园6月4日报道：

根据最新统计，超过1/3的奥克兰城区目前没有受市场放缓的影响，房价不降反升。在一定程度上，这是首次置业者入市所带来的影响。不过，奥克兰依然是新西兰房价降幅最大的城市之一，不少原来房屋中位价在百万以上的城区已经跌破百万大关。

根据Oneroof近日发布的最新房产数据，在过去一年，新西兰10个房屋中位价下跌最快的城区中有9个来自奥克兰。

其中，包括新西兰房价最高的城区Herne Bay。尽管Herne Bay在过去一年拥有全奥克兰售价第二高的房产（$1200万），但该区的房屋中位价依然从$249万下降至$219万，同比下跌12%。

此外，深受华人喜爱的Albany也不逞多让，该区中位价从$114.5万下降至$100.5万，跌幅达到12.5%。

以下是过去一年，奥克兰房屋中位价下降幅度最快的十大城区：

以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。

有大约不到20%的奥克兰城区的房屋中位价在过去一年的降幅超过了5%，而房价降幅在10%以上的城区只有Albany和Herne Bay。

Sunnynook在去年同期的房屋中位价为$114万，目前为$995,000。不过，这一数字在2016年仅有$720,000。

除了Sunnynook，在北岸还有很多城区脱离了“百万城区”，它们是Northcross, Hillcrest, Rosedale和Torbay。

以下是过去一年，奥克兰房屋中位价上涨幅度最快的十大城区：

以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。

以下是过去三年，奥克兰房屋中位价下降幅度最快的十大城区：

以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。

以下是过去三年，奥克兰房屋中位价上涨幅度最快的十大城区：

以上数据不包括北部Rodney和南部Franklin。

以下是奥克兰各地区房屋中位价的变动情况：

数据显示，在南部Papakura和北部Rodney，房价依然较为强劲。这两个地区的房价在过去一年的涨幅超过了2%。北岸的房屋中位价则同比下降了5%。

首次置业者入市：

奥克兰的高端房市已经不像以前那么活跃了。目前很多成交房产都坐落在价格区间较低的城区。一些好区的房屋中位价有所回落。

北岸受到冲击的一些城区大都是前几年房价涨幅最快的城区，这些城区临海，且坐拥学区，尤其受到海外投资者的欢迎。

在奥克兰中区，,Lynfield, Three Kings 和TheGardens的房屋中位价跌破了百万。东南区的Manukau、Otara和Mangere的房价在过去一年上涨了5%。

目前，首次置业者正在取代投资者，成为房市中的主力军。不同价位城区的房价走势或许只反映了目前买家类型的转变。

贷款经纪Bruce Patten表示，首次购房者的人数正在大幅增加。

“市场在一段时间内保持平稳，我们认为未来几年不会有太大的变化。而在此之前，房价可能在一年之内上涨$10万至$20万。”Bruce Patten说道。

贷款经纪Bruce Patten

Bruce Patten预测，利率将在未来一段时间内保持在较低水平，这增强了首次置业者的信心。

不过，尽管创造历史新低的房贷利率正在帮助首次置业者买房，但Bruce Patten仍认为，居高不下的房价令首次置业者在奥克兰的买房前景依然不容乐观。

那么，现在该出手吗？欢迎留言，发表您的观点。