新西兰房价何时止跌回升？五大银行最新预测，两大因素成关键

后花园6月12日援引OneRoof报道：

尽管市场未来走势依旧不明朗，然新西兰各大银行经济学家普遍认为房价已经触底或接近触底。

在房价下跌近18%后，期待价格立即反弹的业主需要等待市场重回生机。

受历史低利率、LVR放宽和边境限制影响，全国房价中位数在疫情之后的涨幅直逼50%，从$62万一度升至$92.5万。不过如此激烈的价格飙升短期内很难重现。

BNZ首席经济学家Mike Jones认为，在房贷利率高企、可负担能力下降和经济疲软的影响下，房价会在底部波动一段时间。

他预计房价会在今年下半年恢复增长，季增率在1%至1.5%左右。可以预期房价会在未来数月发生一些波动，部分地区复苏的速度可能较慢。

虽然央行表示OCR已在5.5%见顶，但仍有大量抵押贷款持有者依然锁定在较低利率，而首次置业者则面临高利率冲击，限制其购房支出。

“央行数据显示主流银行的测试利率已经达到8.5%至9%，貌似利率不会很快下调。”

另一个需要考虑的因素是虽然房价低于2021年，但还远远谈不上“便宜”。

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为市场已非常接近底部，但他仍在等待春季数据以便更好掌握情况。市场开始显露出一些积极信号，利率走势依然是市场的最大影响因素。

“如果OCR见顶，明年启动降息，那房贷利率的巨大阻力将转变为动力。”

Kiwibank预计央行会从明年2月开始降息，OCR将逐渐回到中性利率水平（2.5%）。

Westpac高级经济学家Michael Gordon认为新西兰的平均房价已经见底，“利率接近峰值，移民回升为市场提供新的需求”。

ANZ亦支持市场见底一说，但不认为全国各地房价会全面止跌。

ASB首席经济学家Nick Tuffley称房价已经触底或接近触底，并指出即便触底，现有房价依然较2020年疫情初期高19%。

他提到同事Nathaniel Keall的4月预测，即房价可能会在2023年底出现一些边际性增长，2024年涨幅在7.5%左右，到2025年上涨16%。移民激增是稳定房价并推动上涨的关键因素，同时配合2024年利率下降。

责任编辑：番茄捣蛋