"学区房"白买了？Decile评分确定取消！莫慌，新西兰广大业主看过来

后花园新闻部7月24日报道：

1. Decile评分被正式取消

教育部长Chris Hipkins宣布，新西兰政府将正式取消Decile评分系统。

部长表示，Decile评分系统非常糟糕，“替换它的时间已经到了”。

2. 什么是Decile评分系统？

Decile是新西兰学校的评级制度。新西兰学校一共分为10分评级，每一个评级均对应10%的学校。

不少华人都把Decile评分作为衡量一所学校好坏的依据，但事实上，Decile评分设立的初衷并不是为了区分学校的优劣。

它只是教育部根据在校学生家庭条件的差异而制定的一项评级分数。

它是在学区制度下，用于向各国学校划拨教育经费的一个重要依据。

比如，评级为Decile 1的10%的学校，学生大多数来自收入最低的家庭。

相反，评级为Decile 10的学校，学生多数来自于收入最高的家庭。

与高评分的学校相比，低评分的学校能够从政府得到额外的资金。

Decile评分主要的5个考量因素分别为：

（1）家庭收入、

（2）职业情况、

（3）住家人口密度、

（4）教育程度、

（5）福利领取状况，

均和学业水平无关。

3. Decile评分为房市加温

尽管Decile评分与学业水平并没有任何直接联系，但Decile评分在这些年来对房价却产生了巨大的影响。

在奥克兰，“好学校”极大拉动了学区所在地的房价。

例如，根据房产研究机构的统计，想要购买Epsom女子文法学校学区房的家长，在买房时必须要支付超过同类房产90.5%的价钱。

对于很多购房者来说，一栋住房所在学区及学校的Declie评分已经成为了置业的重要标准。

比如，最近一年，笔者在拍卖场就遇到了不少打算在中区购买学区房的华人买家。这些买家都认为奥克兰房价将在未来进一步下跌。

笔者当时非常困惑——既然不看好市场，那么为何现在还要买房呢？

这些买家的普遍论调都是：“没办法，孩子要上学！为了让孩子有一个良好的受教育环境，一定要买个好学校的学区房。”

这就是我们广大的华人买家，不管市场如何变化，对学区房的刚需永远不会减弱！

而令人感慨的是，很多华人买家衡量学校好坏的标准非常单一，那就是Decile评分。

在很多待售房产的广告上，学区和Decile评分都是必须要提及的内容。

那些Decile评分高达10分的学校，几乎每周都是拍卖场上价格最高的房产。

这样一来，好学区的房价也就自然水涨船高，反过来也会进一步刺激Decile评分的上涨。

长此以往，普通买家对于学区房的追求也就愈发强烈，而学区房的房主则坐地起价，除了提高售价之外，租金也随之大幅上涨。

4. 学区饱和，引发社会问题

随着学区房需求的不断提升，不少开发商也在优质校区（比如著名的文法双校网）内修建公寓和联排等住宅，而这些新建的住房也让那些名校面临饱和的问题，它们已经无力再容纳更多的学生。

为此，政府曾提出要压缩校区边界或者改变目前因购买学区内房产而自动获得入读学区内公立学校的规定。而包括Gladstone School、Kowhai Intermediate和Mt Albert Grammar在内的不少学校也曾计划收缩学区，减少招生数量。

Gladstone School、Kowhai Intermediate和Mt Albert Grammar School都是Deciles评分较高的名校

不过，对于学校来说，学区范围的大小意味着教育资源的配置方案，很难轻易重置。而改变因购房而获得入读学校资格的规定又缺乏法律依据，因此，无形中，取消Decile评级也成为了疏导人们对学区期待与误解的有效方法。

5. 取消Decile评分会影响房价吗？

对于那些已经购买了学区房的家长来说，取消Decile评分或许是一个利空消息。

试想，如果目前自己房产所在的学区拥有10分的Decile评分，但随着Decile评分的废除，以后在新的评估体系下面，学校所获评分可能出现一定的变数，而这对房价无疑有可能造成影响。

但是，尽管存在不确定性，鉴于奥克兰的教育资源和房产数量都非常有限，好学校必将依然抢手，只要校区的划分范围不出现大幅改动，总体来说，公众对学区房的需求不会轻易改变，学区房的价值也不会缩水。

6. 新西兰中学的学术水平排名

既然Decile评分不能直接反映学校的学术水平，那么什么数据可以为大家择校提供相关参考呢？

今年，新西兰教育咨询机构Crimson Education与英国教育排名机构QS合作，从学术表现、课外教学、公平和多元性进行打分，推出了2019新西兰全国中学排行榜。其中，学生的学术水平在排名的计算权重上占了70%。因此，这几乎是一份新西兰中学的学术表现排名。

在这项排名中，私立学校表现抢眼。在排名前10的学校中，有8所是私立学校，只有2所是公立学校——分别是排名第三的Macleans College和排名第六的Auckland Grammar School。

在新西兰，学术水平越高的中学，其学生进入顶级大学的机会越大。

值得一提的是，虽然绝大部分榜上有名的公立学校Decile评分都很高，但Decile评分一般的学校也可能有较好的学术表现。比如，Selwyn College的Decile评分只有4，却成功跻身新西兰全国中学的Top 50，位居第41名。

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