首次置业者买下奥克兰28%成交房产，最受首次置业者青睐的Top 3城区出炉

后花园3月28日援引NZ Herald报道：

根据央行最新公布的数据，首付款在20%以下的首次置业者在今年2月一共申请了$3.25亿的贷款，比去年同期增长了46%。这使得他们在过去一年成为新西兰各大银行最不可忽视的贷款申请人。

在这些首付款低于20%的首次置业者中，每家的平均贷款金额上涨至$441,576，比去年同期增加了$100,000。据悉，在那些首付款达到20%的首次置业者中，每家的平均贷款金额大约只有$36万。

根据REINZ的统计，全国今年2月的房屋销量比去年同期减少了9.5%，而奥克兰今年2月的房屋销量则下滑了17.9%。

“银行现在明显将目标客户对准了首付不足两成的首次置业者，因为在市场较为萧条的当下，这是银行为数不多的机会。” Kelvin Davidson 说道。

然而，这也引发了一些业内人士的担心。他们认为，对于首次购房者来说，$40万的贷款数额相当大，考虑到高昂的生活成本，很多人的生活都非常吃力。此外，尽管首付比例有所松动，但不少人还是难以凑齐，以至于不得不提前动用KiwiSaver中的资金。

根据OneRoof本月发布的研究报告，在新西兰仅有三分之一的房产所有者成功还清了所有贷款。OneRoof的编辑Owen Vaughan表示：“如果下一代的首次置业者都是抵押贷款的奴隶，那真令人担忧。”

不过，CoreLogic的Davidson表示，目前新西兰央行暂时不会调整向低首付购房款放贷的趋势。根据上月的数据，这类贷款申请人在全部自住房买家中也仅占比12%。这完全符合新西兰央行当前的要求。据悉，新西兰央行规定，各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的20%以内。此外，银行也有严格的放贷标准，这意味着每一位贷款申请人都必须证明自己有足够的收入，以支付可能上调至7%的房贷利率。

贷款经纪Bruce Patten

著名贷款经纪Bruce Patten表示，面对首次置业者增加的现状，新西兰政府和新西兰央行可能会感到高兴，而不是担心，因为他们一直致力于向更多的首次购房者提供贷款。

CoreLogic的数据显示，首次置业者在今年已成为奥克兰最活跃的买家群体，他们所购住宅的数量占当地房产总销量的28%。在包括汉密尔顿、惠灵顿、基督城和但尼丁等地，首次置业者也占据着重要的市场份额。

以奥克兰南区的Papakura为例，以前这里是投资者的乐园，但当前成交房产中的40.6%都被首次置业者买下。

以下是目前奥克兰最受首次置业者青睐的城区：

1 Papakura：首次置业者买下40.6%的成交房产

2 Waitakere：首次置业者买下34.2%的成交房产

3 Manukau：首次置业者买下30.6%的成交房产

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12216697