奥克兰本周拍卖分析 拍卖房源大涨 清盘率微升 拍卖中位价涨了15万 说好的房价要下跌？
房产Autor: 后花园
Zusammenfassung奥克兰本周拍卖分析 拍卖房源大涨 清盘率微升 拍卖中位价涨了15万 说好的房价要下跌？
1 清盘率 47%
奥克兰本周参拍卖的房源数量达到了473套，相比上周大涨了近60%。奥克兰告别了多雨的冬天，买家也逐渐回到了市场，更多房东选择这个时候上市自己的房源，新西兰房地产研究院REINZ做过统计，奥克兰近70%的房屋(Residential 住宅) 都是以拍卖的形式上市出售的，拍卖日期一般选择在上市后的第5周左右。
本周共有220套成功售出，253套流拍，清盘率47%，比上周的40%稍有提高. 清盘率保持在40%-45%已经成了奥克兰目前市场的常态。清盘率虽然不高，但是本周房屋拍卖中位价相比上周大涨了近15万，成交价超过百万的房源占比也在40%以上，大家稍稍耐住性子，我们慢慢给大家分析。
2 按照地理位置分析
473套本周拍卖的房源里，奥克兰中区180套，北岸97套，东南区 Manukau 80套，西区64套，其余分布在奥克兰Rodney， Franklin 和 Papakura. 奥克兰各个地区的上市房源均有稳定增长，中区和北岸的增长更加明显。
3 奥克兰各个地区清盘率
下面的图表是清盘率按照地区排列，奥克兰中区的清盘率是50%，北岸的清盘率42%，东南区Manukau 44%，西区47%。中区的清盘率排名第1，西区第2，Manukau排名第3.
4 成交价格过百万的占比56%
本周通过拍卖的售出房源中，价格超过百万的占比已经超过了一半，达到了57%，超过2百万的房源占比15%。200万以上的成交数量也是明显增加。50-100万的占比40%。 低于50万的成交数量近占比3%.
5 奥克兰本周拍卖中位价110.5万
我们本周总共收集并审核了127套成功拍卖的房屋价格，基于这115套的结果，我们计算出奥克兰本周拍卖的中位价是$110.5万新西兰元, 相比上周的94.9万大涨了15万新西兰元，均价也有所增加，从上周的111.5万增长到本周的129.1万新西兰元。
本周房屋中位价的涨幅主因是超过百万的房屋成交占比增加，尤其是超过200万的成交增幅明显。 小编感慨，说好的房价要下跌，怎么又涨了？
6 拍卖价格排名前三的房子
Remuera 4房 独立别墅 成交价: $4,300,000
位于39 Burwood Crescent, Remuera, Auckland City, Auckland, 房屋编号是1750946, 类型是独立别墅, 土地面积是1153平方米, 室内面积是305平方米, 房间数是4, 浴室数是3. 政府CV是$2,400,000 . 最近一次成交时间是1996年6月28日, 价格是$1,060,000 . 本周以$4,300,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了79%.
Epsom 3房 独立别墅 成交价: $3,980,000
位于24 Wilding Avenue, Epsom, Auckland City, Auckland, 房屋编号是582519, 类型是独立别墅, 土地面积是1075平方米, 房间数是3, 浴室数是1. 政府CV是$2,250,000 . 本周以$3,980,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了77%.
位于7 Dunkerron Avenue, Epsom, Auckland City, Auckland, 房屋编号是581766, 类型是独立别墅, 土地面积是837平方米, 房间数是2, 浴室数是1. 政府CV是$1,850,000 . 本周以$3,670,000 价格成功售出, 相比政府CV价格增加了98%.
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Schlüsselwörter:新西兰房地产
