$2.5万拿下市中心公寓，奥克兰首次置业者拍卖场捡“漏”

后花园2月15日援引OneRoof报道：

奥克兰市中心一套两卧公寓上周以$2.5万价格成功交易。

该公寓位于Beach Road，建筑面积75平米，为Leasehold产权，由一名年轻的首次置业者通过电话竞标购得。

Ray Whtie代理中介Dominic Worthington称拍卖过程耗时费力，好在超出心理底价。

“我们大概在三天前才设置好底价，那个时候你和卖家的交流通常会很有意义，虽然有些咬牙切齿和束手无策。”

“拍卖过程中我们一直在和卖家确认心意，最终比底价多出几千。”

此次售卖物业位于Scene One公寓楼的第六层，卖家已持有15年，市议会2021年给出的CV估值为$35万。Worthington称房源上市后吸引了不少关注，经过为期三周的市场营销，共有6组买家登记竞标。

不过与低价相伴的则是买家可能要承担的风险，作为一栋漏水公寓楼，Scene One需要维修。

据Worthington介绍，去年在维修计划出台前，Scene One公寓曾经有过$5000的售卖记录，现在修复设计和计划均已到位，买家也知道他们即将面临什么，只是保密协议不允许他透露详细数字。

抛开维修不谈，公寓每年的租金、Body Corporate费和地税合在一起大概是$540一周。

“比一套两卧两浴公寓的租金便宜，大家会从中看到机会，不必被巨额贷款拖累。”

Worthington近来注意到不少首次置业者正在涌向市中心，因为很多市郊住宅的价格让后者感到高不可攀，卖家似乎依然活在昨日的世界。

“不算是高端物业，但买家可以花$2.5万至$62.5万不等拿下一套房，比一年前好很多。”

作为Ray White City团队的负责人，Daniel Horrobin称今年一定会看到投资者回归市中心公寓市场。

“趋势之一是资本增长已经不复存在，因此投资者要寻找收益率。”

他表示收益率已在7%至7.5%的区间内停留有一段时间，会鼓励精明的投资者重返市场，即便部分公寓需要修复，因为受到租赁高需求鼓舞。

“我们已经有一段时间无房可租了，市中心正在重新找回生机，大家想要回到城市生活状态。”

位于Queen St和Nelson St的公寓最近迎来不少租户看房，数量在20至50组之间。今夏的租户主要是年轻的专业人员，以及本地和海外学生。

奥克兰住宅交易市场在过去12个月中发生巨大变化，REINZ数据显示今年1月奥克兰共有943套住宅成交，较去年同期下滑29%。住宅待售周期进一步增加到51天，中位价跌至$94万。

责任编辑：番茄捣蛋