经济学家预测：政府住房新政“创收”金额将达5~10亿！

后花园3月26日援引Newshub报道：

ASB高级经济学家Mark Smith表示，在政府宣布投资房不得再用利息支出抵扣房租收入之后，政府每年可以多获得5~10亿的收入。Smith说，新西兰有60万处总值4000亿至5000亿新西兰元的出租房产，每年约有2.5万套房产会出售给投资者，利息支出抵扣房租收入，对债务水平比较高的买家来说很重要。

对此，税务部门则一直没有透露相关变化，将会为政府带来多少额外的税务收入。税务部长David Parker表示，目前的税收系统更青睐那些债务驱动型的房地产投资。他表示，为了减少投资者需求，政府将通过取消利息支出抵扣房租收入的房市，消除投资者相对于首次置业者的"优势"。另外，部长们也在考虑修改对投机者仅付息贷款（interest-only loans）的规定。他表示，储备银行将在五月份对此发表报告，以及对DTI方面的内容提出建议。

根据Smith的计算，房价必须下跌30%，或者租金必须上涨30%，新入市的房地产投资者的财务状况，才能和政府实施新政之前持平。但放到实际中讨论的话，更有可能出现的结果是租金上涨幅度更温和，人们只愿意花更少的钱来购买房产，这意味着市场价格将会更多地受到自住型买家的影响，而对于现金流健康、负债较少的投资者来说，影响将较为温和。而目前房价上涨的热度可能会更快地消散。

Westpac经济学家Michael
Gordon预测，房价可能会出现10%的下跌，并将对总体经济活动、支出和通胀产生连锁反应。

另一方面，新西兰房地产投资者联合会主席Andrew King和首席执行官Sharon Cullwick都对政府的新举措感到震惊。King表示：“样新西兰的其他所有企业都可以申请减税，但房东就不行吗？你在开玩笑吧！”

King指出，上个月新的租赁法实施后，房东们已经遭受过一轮打击，新的举措会让买房成本比租房高，从而导致可出租物业的供应减少。当被问到为何利率目前位于历史低点时，利息支出不能抵扣租金收入依然会是一个大问题时，他表示“房东们偿还贷款利息就是一件大事。”

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