首套房降价了！有人省下$10多万！全国中介发出警告，还没买房的人赶紧看看

后花园2023年5月17日援引oneroof网站报道：如今新西兰房市正处于“修正期”，Oneroof网站的研究显示，当前的首套房价格相比一年前已大幅下滑。国内很多中介警告称，有融资能力的首次置业者应该抓住机遇，如果继续等待，可能会发现竞争再度变得激烈，届时将后悔不迭。

OneRoof网站联合其数据伙伴Valocity发布报告称，今年第一季度，全国首次置业者的购房比例同比暴跌了47.6%。

然而，在上述期间入市的首次置业者，他们平均支付的购房款相比一年前减少了$100,000左右。

今年第一季度，首次置业者平均支付的购房款为$700,000，相比全国房屋均价要低$300,000左右。

数据还显示，新西兰最大的两个市场——奥克兰和坎特伯雷，有最高比例的首次置业者。

今年第一季度，奥克兰的首套房销量为2197套，坎特伯雷则为690套。作为全国面积最小、房价最低的地区，西海岸的首套房销量仅为13套。

值得一提的是，如今全国各地的首次置业者都不活跃，其中奥克兰的首次置业者占比下滑了51.2%；坎特伯雷下滑了54.6%；惠灵顿下滑了38.2%。

中介提到，100万纽币以下的房源通常是公寓市场的最低端，但新西兰人不习惯这种生活方式，因此“大家经常看到，首次置业者会试图把购房预算提高到100万纽币以上，以获得人生的第一套房”。

相比之下，投资者和换房人士支付的房价要高得多，另一类则是回流的kiwi，他们的购房预算通常不在首次置业者的价格范围内，这些买家可能花费数百万纽币来买房，但仍然属于首次置业者类别。

OneRoof-Valocity的数据显示，虽然首次置业者惯于在房市的最低端进行交易，但也有例外——比方说，自2022年以来，首次置业者购买的最昂贵的一套房源是位于Langs Beach, Whangarei的一套豪华海滨别墅，售价为560万纽币。

当前，新西兰房价下跌、竞争较少，而全国各地的中介都在鼓励首次置业者积极入市。

报告称，奥克兰是全国房价最高的地区，今年第一季度，首次置业者平均支付的首套房价格为89.5万纽币。Ray White Manukau董事兼分公司经理Tom Rawson表示，该市南部地区的首次置业者已开始活跃起来。

他说，最近他们在Papatoetoe卖出了一套3卧房，卖家是一名投资者，当他们听闻感兴趣的买家是首次置业者时，屋主竟暖心地给了他们优惠。

他说，买家最终仅支付了$660,000的购房款，而该房源的CV估价为$810,000。要知道，一年前，这套房源的售价应该会接近CV。

Rawson表示，虽然当前首次置业者仍面临严苛的借贷条件，但Papatoetoe的买家正积极地做尽职调查，也准备好要入市了。

另外，他还表示，当前拍卖场的竞争也很少，对手可能只有一两个，而在去年这个时候，买家可能需要以一敌七。

Rawson指出，虽然央行暗示房价还会继续下跌一段时间，但很难说什么时候才最有利于首次置业者入市。

他说：“最好的策略就是驻足当下，并关注于那些真正实惠的交易。”

数据显示，今年第一季度，全国27个地区的首套房交易量都出现了下降，几乎所有地区的销售中位数都出现了同比下降，其中尤以惠灵顿的跌幅最为显著。

今年第一季度，全国首套房的平均售价为$629,250，同比下降了20.6%（或-$181,750）。

中介称，有的首次置业者只是观望，并没有行动，但当前可能是最好的入市时机。

（责编：Gloria）