Neuseeland
Deutsch
Teilen

加息了!央行最新声明,房贷利率即将暴涨?炸裂数据显示,比通胀还猛的竟是房租……

头条Autor: Gloria
加息了!央行最新声明,房贷利率即将暴涨?炸裂数据显示,比通胀还猛的竟是房租……
Zusammenfassung他说:“如今全国周租金中位数已逼近$600,而食品价格、燃油价格都在上涨,预计国内家庭将感到压力倍增。”

后花园2022年5月25日报道:今天,新西兰央行发表了最新一期的货币政策声明,并将OCR继续上调了50个基点,使其达到了2%——上一次OCR达到这一水平还是在6年前,但当时利率呈下跌而非上涨趋势。

这一结果也符合大多数主流银行的预测。

对于今天的加息决定,央行表示,此举是为了保持物价稳定,支持最大限度的可持续就业。

央行指出:“考虑到当前的经济前景和风险,货币政策需要对市场需求起到约束作用,直到需求与国内的产能相匹配。”

另外,央行还提到,目前国际上的经济活动仍在制造更多的通胀压力。

俄乌战争和新冠疫情也在持续破坏供应链。

ANZ银行的首席经济学家Sharon
Zollner表示,今天央行升息50个基点,其程度刚刚好,不必再加码升息了。

c_pic_162034899135391

她说:“我觉得央行不必恐慌,当前的通胀水平是很高,但利率上涨已经发挥了明显的作用,看看房价就知道了——过去5个月,房价显著下跌,经济硬着陆的风险是真实存在的。”

Zollner表示,央行今天的决定可能会让国内家庭感到压力,但她确信工资增长将在今年年底追上通胀。

她说:“显然,在生活成本激增的情况下加息,国内家庭可能会背负沉重的贷款压力,但央行是在为大局着想。”

Zollner表示,如果新西兰回到1970年代时的通胀环境,并任其发展,显然不会对国内家庭有任何的助益。

Kiwibank预测:未来一年,利率将全面超过6%,最高达到这个数

今天央行加息,很多人的关注焦点都在房贷利率上。

要知道,央行加码上调OCR,房贷利率也会应声上涨。

Kiwibank的经济学家预测称,未来一年,房贷利率将全面超过6%。

如果预言成真,那么相比一年前,房贷利率将上涨一倍多。

当前,国内的房贷利率保持在4.4%至6.9%左右的水平。

Kiwibank的首席经济学家JarrodKerr、资深经济学家Jeremy Couchman以及经济学家Mary Jo Vergara表示:“房贷利率还在涨,而随着央行加息力度的升级,利率的涨幅也会更大。”

市场普遍认为,央行为了遏制通胀,正将加息的节奏提前,不过它在4月份的OCR评估中曾表示,加息的最终结果可能不会促使利率大幅攀升,并高于此前的预测。

Kiwibank的经济学家们表示,未来一年,市场上的所有利率将从现在的4.4%至6.9%上升至6%至7.5%。

89d0ecdbac49427eade5fb6aa9eacd3c

Kiwibank指出,央行的货币紧缩政策正在持续发挥作用,并将在接下来的一年里为家庭预算施压。

经济学家表示,考虑到央行连续加息50个基点,今年剩下来的时间,OCR肯定会被继续推高,但由于央行会审时度势,所以加息终点预计不会太高。

该银行预计OCR最终将升至3.35%至3.5%左右,更有可能维持在3%左右。

究其原因,经济学家指出:“迄今为止,央行采取的所有措施,都对住房市场和家庭消费产生了重大影响,而加息预期的效果就是给房市降温,同时抑制消费活动。”

Kiwibank预计房价将在今年年底下跌10%左右,而随着国内家庭持续面临房价下跌所带来的负资产危机,以及生活成本危机,预计家庭消费增长也将被抑制。

经济学家指出:“诚然,每次加息都可能增加经济衰退的风险,正因如此,我们才预计央行的加息终点将停留在3%左右。”

Kiwibank预计本周三过后,央行下一次的加息幅度将回到25个基点,而今年11月,OCR将达到3%。

经济学家指出:“到了今年11月,房市可能已经经历了10%的价格跌幅。负资产效应将抑制消费活动,而生活成本危机可能会持续下去。我们认为OCR升至3%足以扭转新西兰的经济,同时驯服通胀这头野兽。

000130894_piclink

Couchman 和 Vergara表示,如果OCR升至3.5%或以上,新西兰的经济将会难以应对。

在今年剩下来的时间,央行还将发表4次货币政策声明,分别在7月13日,8月17日、10月5日以及11月23日——预计OCR也会接连4次做出上调,并刺激利率不断上涨。

ANZ的经济学家表示,通胀最终会予以缓解,但这将取决于OCR的上调幅度以及其产生的效果。

ASB的经济学家则发布警告称,未来12个月,大约60%的现有贷款将重新定价,届时业主们可能面临更高的利率水平。

Trade Me数据出炉:新西兰租金中位数再创记录!

今天,Trade Me公布了最新的租金数据,结果显示,新西兰的周租金中位数再创纪录。

该机构4月的租金指数显示,全国周租金中位数已达到创纪录的$580。

Trade Me房产销售经理Gavin
Lloyd指出,今年4月,全国房租同比上涨了7%,而新西兰的年通胀率才6.9%。

他说:“如今全国周租金中位数已逼近$600,而食品价格、燃油价格都在上涨,预计国内家庭将感到压力倍增。”

Lloyd表示:“相比去年同期,目前国内租户每周要额外支付$40的房租。”

今年4月,Southland地区的周租金为$420,Northland为$550,坎特伯雷为$495。

周租金同比涨幅最大的地区在Taranaki,过去12个月,当地房租暴涨了19%。

Lloyd表示,Taranaki房租之所以暴涨,是因为当地的租赁房源同比减少了32%,导致供需失衡。

今年4月,惠灵顿的房租同比上涨了5%至$625,但环比下滑了2%。

目前周租金最高的地区是Porirua ($695),其次是惠灵顿市区($620)和Lower Hutt ($645)。

奥克兰地区的周租金温和上涨了2%至$600。

Lloyd表示,今年4月,奥克兰租金最贵的地方在北岸,当地周租金高达$660,其次是Rodney ($630)和Papakura ($650)。

数据还发现,奥克兰地区的租房需求同比下滑了14%,但供应却提升了5%。

他说,奥克兰部分地区的租房供应有明显提升,位居全国第二。

惠灵顿的租房供应同比增长了26%。

Lloyd表示,所有类型的租赁房源,其周租金都实现了同比涨幅。

就全国范围来看,大户型房源(5卧)的周租金中位数创下了$990的高位,同比涨幅高达13%。

为何房价止涨,房租却在飙升?

按照很多人的逻辑,房价和租金一般都是联动的,只要房价上涨,租金也会跟着涨。

然而,实际情况却是,新西兰房价已然疲软,租金涨幅却略超通胀。

fd4333116bb82705b7d6d27baf7b4da5

究其原因,通胀是背后最大的推手。

物价上涨是最近一段时间比较热议的话题,由于生活成本急剧上涨(过去一个月,燃油价格上涨了10%),面对飙升的利率以及市场监管政策的制约,许多买家并没有抓住房价下跌的优势,反而选择观望态度,转买为租,所以租赁市场能够保持坚挺。
在经济学上,有个词汇叫做荆轮效应,该理念同样适用于租金上涨——只要民众接受了某一消费价格,即便收入再降低一些,他们也不会轻易减少消费。

另外,在通胀加剧、生活成本不断上涨的情况下,民众的购房意愿会逐渐下降,并可能在潜移默化中对租金上涨构成一定支撑。

如今房贷利率、油价、物价、租金迎来了全面上涨的时代,如果通胀压力在年底得到缓解,你认为上述压力也会随之减轻吗?欢迎在评论区留言发表你的看法。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Kommentar
Sie sind noch nicht bei HouGarden angemeldet!
Verifizierungscode