卖房平均净赚$32万！奥克兰房市损益报告出炉！东区、南区被划重点……
后花园2023年10月16日援引oneroof网站报道：最新数据显示，尽管最近房市出现了复苏迹象，但在截至9月底的三个月里，奥克兰的转售利润大幅下滑，仍有部分屋主遭受了严重的损失。
数据显示，虽然在第三季度，奥克兰绝大多数住宅都获得了转售收益，但收益规模却回落到了2019年的水平。
OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的分析发现，转售盈利的占比已降至86%的10年最低点，相比去年同期低了6%，而且远低于2021年98%的峰值。
2023年第三季度，奥克兰住宅的转售利润中位数同比下降了27%，至32.5万纽币，而同期亏损中位数却增长了45%，至5.1万纽币，但幅度相比上一季度要小。
就全国范围来看，转售利润中位数为27.1万纽币，同比下降了18%(-62,000纽币)，而同期损失中位数为4.2万纽币。
研究发现，基督城的卖家在第三季度表现最好——在截至9月底的三个月里，当地屋主的转售利润中位数仅同比下降了4.4%(-11,875纽币)，至253,125纽币。陶朗加屋主在第三季度的转售利润中位数最高，虽然同比下降了8.3%，但仍然达到了43.1万纽币的健康水平。
达尼丁的转售利润同比下降了17.5%(-5.3万纽币)，至25万纽币，是大城市中最低的。
在奥克兰，Manukau的转售利润降幅最小，也是该市最高的——同比仅下降8.3%(-39,500纽币)至40.1万纽币。对开发商、投资者和首次置业者来说，一些被屋主长期持有的南区物业仍具有吸引力，这将使该地区的转售利润保持在高位。另外，东区的高端物业亦是如此。
尽管近期转售利润大幅下降，但在2023年房市萧条期，仍然有部分卖家获得了巨额的转售利润——这些卖家大部分来自奥克兰，且物业持有时间较长。
研究发现，今年迄今为止，Whitford一处豪宅的转售利润最高，为1130万纽币，该豪宅在今年年初以2000万纽币的价格售出。
Strathfield Lane
据悉，这套豪宅的卖家为美国富豪企业家Richard Griot，他以拥有全世界最顶级的汽车收藏而为人所知。
Griot在2011年的时候获得OIO办公室许可，以870万纽币的价格买下了这套5卧豪宅，并将其作为度假屋使用。然而，新冠疫情爆发后，Griot很少有机会住在这里，遂决定将其转售。
这套庄园式豪宅的使用面积高达900㎡，Griot聘请私人设计师对其进行了翻新，主宅附近有一个娱乐凉亭，200㎡的青翠草坪一直延伸至远处的海滨，户外还设有泳池、网球场、人工湖、喷泉雕像和修剪精美的花园。
更加让人惊叹的是，该靓宅还带有一个10车位的超大车库，是汽车爱好者的天堂。Griot在这里收藏了一些最稀有的豪车，其中包括迈凯伦以及布鲁斯·迈凯轮的M6ACan-Am。
此外，Lucerne Road, Remuera也有一套地中海风格的豪宅（被称作Bramasole）在今年4月以1200万纽币的价格成交，创造了2023年第二高的转售利润。
OneRoof-Valocity的记录显示，业主在1995年斥资170万纽币买下了这块1869㎡的土地，在近30年的时间里获得了1030万纽币的净利润。
Lucerne Road, Remuera
值得一提的是，屋主在1998年才获批建房，最终在2000年将其完工。该豪宅带有4间卧室、一个可以观赏水滨的景观露台，还有游泳池、健身房、spa浴池和桑拿房。在随后的几年里，该物业也一直处于翻新状态。
同样获得了大额转售利润的，还有两套崖顶别墅：其中一套位于Harbour View
Road, Point Chevalie，该房源在今年7月以1050万纽币的价格出售，卖家从中净赚了695万纽币。还有一套位于Seacliffe Avenue, Belmont的5卧豪宅在今年7月以825万纽币的价格出售，屋主从中净赚了635纽币。
Seacliffe Avenue, Belmont
Harbour View Road, Point Chevalie
然而，就转售亏损的物业而言，奥克兰地区的占比也非常大。这些房产通常持有时间很短，大约在一到两年左右。
今年转售亏损金额最大的一套物业位于Kepa Road, Mission Bay，这是一套顶层公寓，亏损金额为150万纽币。今年年初，业主向OneRoof宣布，他愿意以远低于买入价（500万纽币）的价格将其出售。
Kepa Road, Mission Bay
今年5月，Goldflats
Lane, Coatesville的一套占地1.86公顷的乡村别墅以410万纽币的价格转手，相比2021年10月的买入价（505万纽币）低了95万纽币。
Goldflats Lane, Coatesville
此外，位于Grand View Road, Leigh的一套3卧房在今年5月以220万纽币的价格出售，账面亏损金额达80万纽币。
（责编：Gloria）
