明年房市要变天！澳洲购房最佳“窗口期”已开启？看看专家怎么说……

后花园2024年10月16日援引realestate网站报道：对于打算买房的人来说，最近市场上有很多的传言称，如果再不入手，房价可能会重新反弹，所以要抓住当前的“购房窗口期”。

对此，房地产专家Andrew Winter做出了如下分析。

他说，试图“把握”市场时机的买家最终可能会吃亏。

Winter表示，澳大利亚的房地产市场确实可能会变得更热，因为明年有可能会降息，光是这个想法就已经让涌入市场的买家歇斯底里，不少人希望能在市场低迷期买房，并享受资本的迅速增长。

今年7月份，近1万名首次置业者成功登上了房地产阶梯，同比增长12.8%。平均而言，他们的贷款总额也比一年前更大。

要知道，对于首次置业者来说，买房并不是一件轻松的事，最近对有抱负的房主进行的一项Compare
the Market调查发现，62%的人没有足够的首付来实现他们的购房梦，而39%的人说，物价上涨的步伐已超过了他们的储蓄。

现在，许多人认为，如果利率下降，他们的购房窗口将关闭。有人预测降息将在明年年初发生。

Winter表示，较低的利率意味着“更便宜的借贷成本”——届时可能会有更多的买家加入到购房大军中来，并迫使房价进一步上涨。

那么，当前真的是买家最后的机会了吗？

Winter指出，现金利率的前景仍不确定，在9月份的央行董事会会议上，澳大利亚央行行长Michele Bullock给市场泼了一盆冷水，并明确指出年底前不会降息。

但许多经济学家，包括ANZ银行和Westpac银行的经济学家认为，我们仍有可能在2025年2月等来降息。

根据《金融评论》的季度调查，预测者的中位数预测显示，在澳大利亚央行2025年的第一次货币政策会议上，现金利率将从4.35%降至4.1%，等到政策足够宽松时，利率将进一步降至3.35%。

Winter警告称，尽管澳大利亚央行可能会试图降低利率，但市场竞争可能会变得更加激烈。

他说，参考过去的历史经验，澳大利亚在降息后，房地产市场会经历繁荣期，虽然这对房地产投资者来说可能是个好消息，但却可能会让年轻人望而却步。

要知道，当前澳大利亚人正在努力进入房地产市场。

房地产市场已然超级火爆，除了首次置业者以外，还有很多买家群体在争夺市场份额。

数据显示，仅在今年5月份，房地产投资者新增住房贷款总额增长了2.7%，达到了惊人的110亿澳元，这是自2022年3月以来的最高水平。

在2023- 2024财年，投资者贷款（不包括再融资）攀升了近18%，总额为1179亿澳元。

现在是买入的好时机吗？

Winter提到，如果未来房价上涨，现在购买可以让你积累资本，从而改善你的贷款价值比率（LVR），并可能在几年内获得较低的利率。

他说，不要指望银行会因为你的LVR改善而自动降息，你可能需要自己协商折扣。

另外，借款人也需要保持警惕，总是将你的利率与市场进行比较，以确保它保持竞争力。

Winter表示：“”虽然我们永远无法确定短期内房地产价格会发生什么变化，但我认为有一点是很清楚的，那就是我们现在遇到了点问题。如果真的降息，再加上澳大利亚持续的住房短缺，有可能加速价格上涨，这可能就会关闭许多人的购房窗口。我通常不太喜欢测算市场时机，但如果你成功地存下了一笔首付，而且有信心可以偿还，并且找到了一处符合你需求和预算的房产，那么不妨现在就考虑入市。”

（责编：Gloria）