杨帆 Fan Yang

大家好，我是Ray White的物业管理经理杨帆。

我们公司从2004年以来拥有丰富的物业管理经验。目前我们业务面向整个奥克兰地区。由我们管理的物业也是遍布全奥克兰，北到North Shore 南至 Papakura都有。

我们的工作包括：
• 免费的房屋租金预估（Free Rent Appraisal）
• 按租约定期向租客收取租金，水费及其他费用。
• 代屋主支付所有是业主责任的帐单（例如，利率，保险，维修及保养）或按照事先和业主商量好的代付。
• 每月为屋主的帐户提供资金对帐单
• 在每个月底将收取的资金打到业主指定的银行账户
• 如果屋主要求的话，在物业重新的出租的时候，新租客的资料会先征求屋主的意见
• 为屋主寻找新房客，处理新房客的租赁申请（包括致电前房东做Reference检查和信用度检查）
• 适时为屋主提供租金方面的建议，确保租金和当地房屋租赁市场步调一致
• 物业每13周的定期检查，以检查其状态，并确定是否需要任何维修或保养，并提供给业主一个书面报告。每次检查费用为$50+GST（消费税）

• 在屋主设置的维修费用上限范围内安排必要的维修和保养工作。如果工作超过屋主设置的维修费用上限则必须通过屋主的批准。在给承包商的按单付款之前，检查所有工作，以确保承包商的工作是一个可以接受的标准。

• 联络租客并解决租客的投诉或问题。

• 以书面的形式向屋主报告所有重要事宜
• 如果有租赁仲裁庭的听证会举行，我们将代表屋主出庭。如果我们需要申请一个听证会，目前的申请费用为$ 20.44， 如果仲裁庭判决租客需要赔偿，则我们会让租客返还这一费用。
• 我公司目前收取单个物业管理的佣金率目前是7.5％+GST（消费税），每多一个管理物业则降低0.5％，底限为6%。这笔费用是可以扣税的。
作为Ray White的华人员工，我工作是为广大的华人业主提供优质的物业管理服务及免费咨询。能为您服务是我的荣幸，所以如果您觉得对您的物业有任何疑问或者需要，随时欢迎大家咨询。
最后衷心的祝愿您一切平安，常常喜乐。

Fan Yang became an integral part of our team in October 2014, bringing with him a
diverse background and a wealth of skills. His educational journey led him through
the halls of Auckland, where he successfully earned a Bachelor Degree in
Information and Technology from Massey University.
Following his academic accomplishments, Fan embarked on his professional career
at AIL Insurance Company, where he excelled as an insurance consultant. Not
content with just one field of expertise, he also pursued a diploma in Counselling and
selflessly volunteered at Chinese Life Line, showcasing his commitment to making a
positive impact in the community.
In 2023, Fan further expanded his knowledge and credentials by obtaining his NZQA
Level 4 Residential Property Management certificate, a testament to his dedication to
professional growth. Proficient in English, Mandarin, and Shanghainese, Fans
multilingual abilities make him an invaluable bridge between our Chinese and
English-speaking landlords and colleagues.
Fan specializes in offering invaluable advice and support to our Chinese landlords
and investors, ensuring they receive tailored solutions that meet their unique needs
and goals. Beyond his professional life, Fan treasures spending quality time with
friends and family. His passion for sports shines through as he enjoys engaging in
spirited games of basketball and table tennis, further illustrating his dynamic and
multifaceted nature.

杨帆于2014年10月成为我们团队的重要一员，带来了丰富的背景和丰富的技能。他成
功获得了梅西大学（Massey University）信息技术学士学位。
在取得学业成就之后，杨帆开始了他在AIL保险公司的职业生涯，在那里他表现出色，
成为一名保险顾问。他并不满足于一项专业领域，并自愿为“中国生命之线”（Chinese
Life Line）做义工，展示了他对社区产生积极影响的承诺。
2023年，杨帆进一步扩展了他的知识和资历，获得了新西兰资格管理局（NZQA）颁
发的住宅物业管理四级证书，这是他对专业成长的执着见证。
杨帆精通英语、普通话和上海话。他的多语能力使他成为我们中国和英语租赁人员以
及同事之间的宝贵桥梁。
杨帆擅长为我们的中国房东和投资者提供宝贵的建议和支持，确保他们获得满足其独
特需求和目标的量身定制解决方案。在职业生活之外，杨帆非常珍视与朋友和家人共
度的美好时光。他对体育的热情也得以展现，闲暇之余他喜欢篮球和乒乓球，进一步
展示了他多才多艺、充满活力的特质。